Понятие «жилого помещения по закону»
ЖК РФ содержит особый список помещений, которые принято считать жилыми. К их числу можно отнести:
- жилые дома,
- квартирные площади, включая их части,
- комнаты.
К подобным площадям предъявляются отличные от остальных требования. (ст. 16 ЖК РФ)
Как правильно перевести в жилое помещение обособленный объект
Для этого необходимо собрать пакет документов. Их перечень закреплен в Жилищном кодексе РФ:
- Заявление по факту перевода помещения.
- Документация, которая подтверждает права на помещение. Таковыми можно считать документы купли-продажи и дарения, свидетельства о праве на наследство, документы по передаче квартир и др. При этом, необходимы именно подлинники, или нотариально заверенные копии.
- Проект, который подтверждает факт переустройства и дальнейшей перепланировки помещения. Он нужен лишь тогда, когда без него невозможно использовать помещение в качестве жилого. Проект важно подготовить с соблюдением установленных порядков. (ст.23 ЖК РФ)
Стоит отметить, что форма документа законом не установлена. Вероятно, местные власти могли принять такую форму, для удобства процедуры подачи документов. Эту информацию можно уточнить в соответствующей службе или ознакомиться с ней на сайте. Но, закон не запрещает составлять заявления в свободной форме.
Процесс перевода в жилое помещение объект многоквартирного дома
В подобных случаях все зависит от правового статуса площади. Сегодня застройщики часто строят и сдают многоквартирные жилые постройки с имеющимися или пристроенными нежилыми пространствами. Они находятся на первых этажах и в цоколе. Их продажа осуществляется непосредственно для офисов, торговых точек или бьюти-студий. Если вы приобрели данное помещение, но затем решились сделать из него квартиру, то по правилам жилищного кодекса разрешение оставшихся жильцов не требуется. Но, только в случае, если вы не планируете трогать имущество дома. К вышеперечисленным документам для обособленных площадей необходимо приложить лишь поэтажный домовой план, где расположено помещение.
Процедура подачи документов
Само обращение и документы нужно подать в МФЦ или напрямую в органы местной власти. Так, у всех муниципалитетов он будет свой. Какой будет в вашем регионе, как правило, указывают на официальных сайтах местной администрации. В ряде регионов необходимо сдать соответствующие документы он-лайн в электронном формате.
Если разрешение уже имеется, но перепланировка необходима
Тогда необходимо переоборудовать площадь из нежилой в жилую, опираясь на все то же разрешение. По окончании ремонтных работ, нужно подать обращение в муниципальный орган. ( ст. 23 ЖК РФ)
Как осуществить регистрацию объекта в новом статусе
Если вам удалось осуществить изменение планировки, а данные помещения изменились, нужно обратиться за услугой кадастрового инженера и оформить технический план территории. Он составит его в электронном формате и заверит с помощью усиленной электронной подписи. ( ст. 14, ст. 24 Закона о государственной регистрации)
После этого, технический план направляется в специальный орган, принимающий решение о переводе. Уполномоченные сотрудники самостоятельно передадут в Росреестр пакет документов. Процедура длится пятнадцать рабочих дней с момента готовности документов, после чего вас обязаны уведомить об этом по истечении пяти рабочих дней.
Все услуги по переводу жилого помещения в нежилое или наоборот вы можете заказать у наших специалистов. Компания “МОЙ ГОРОД” является ведущей на рынке кадастровых услуг. Звоните по телефону +7 963 775-25-25 и записывайтесь на консультацию.