На каких земельных участках можно строить жилой дом: рекомендации Росреестра

Строительство жилых домов разрешено не на всех земельных участках. Тип разрешенных для этого объектов определяется категорией, которой соответствует участок. Росреестр разъяснил, какие земли по законодательству подходят для возведения жилых домов и вспомогательных сооружений.

На каких землях разрешено осуществлять строительство?

Выбирая земельный участок, нужно обязательно брать в расчёт вид разрешенного использования (ВРИ) – виды деятельности, для которых участок земли и располагающиеся на его территории объекты могут быть использованы. Так, например, это могут быть земельные участки с таким применением:

  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • сельское хозяйство;
  • возделывание огорода;
  • возделывание ягодных или плодовых культур.

В Росреестре отметили, что на участках под садоводство, ЛПХ и ИЖС допускается возведение построек хозяйственного или вспомогательного (теплицы, сараи, колодцы, бани и т.д.) назначения, а также заниматься организацией сада и выращиванием огородов.

В случае участков, которые предназначены сугубо для ведения огородничества, разрешается постройка исключительно хозяйственных конструкции (навесы, гаражи, сараи, теплицы и т.д.), необходимых для хранения урожая и инвентаря. Постройки данного типа не классифицируются как недвижимость, в отличие от жилых или садовых домов, которые нельзя располагаться на территориях, отведенных под возделывание огорода.

Сельскохозяйственные земли и возведение жилья

До 2022 года на участках сельскохозяйственного назначения нельзя была возводить жилые дома. Сложившаяся ситуация в корне преобразилась весной, когда фермерам предоставили возможность возводить не более одного жилого дома на своем участке, при условии соблюдения перечня критериев:

  • максимальная площадь жилья 500 кв. м;
  • на дом должно приходиться максимум 0,25% от всей площади участка;
  • количество этажей – не более трёх.

При этом всё еще актуальны случаи, когда дом на сельскохозяйственных землях по-прежнему нельзя возводить. В частности это касается особенно ценных и продуктивных сельскохозяйственных участков, пашен, пастбищ, сенокосов, а также виноградников. Помимо этого управление Росреестра по Москве в официальном заявлении подчеркнуло, что возведение дома разрешается только тем фермерам, чья деятельность официально зарегистрирована.

Проверка ВРИ

ВРИ может быть проверен с помощью нескольких методов:

  • с помощью сервиса Росреестра, где указывается справочная информация касательно недвижимости;
  • посредством Публичной кадастровой карты, на сайте которой нужно будет указать адрес участка и кадастровый номер;
  • через сайт ведомства путём запроса выписки из ЕГРН;
  • через центр госуслуг «Мои документы».

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *