Назначение земель

В соответствии с Земельным кодексом каждый земельный надел должен использоваться в зависимости от вида разрешенного использования (ВРИ). Именно он лежит в основе правового статуса участка.

К примеру, выращивание сельскохозяйственной продукции не на продажу допускается на личных приусадебных хозяйствах (ЛПХ). С целью ее реализации участок должен быть выделен под фермерское хозяйство (КФХ).

Кроме этого, ВРИ определяет:

• Предельные границы участка;
• Стоимость надела;
• Перечень требований к возводимым сооружениям и зданиям.

Стоит отметить, что особенности предоставления гражданам из муниципальной и государственной собственности зависят напрямую от ВРИ участка.

К примеру, в настоящее время граждане страны могут получить в безвозмездное пользование наделы со статусом ЛПХ и КФХ в Дальневосточном округе.

Что это такое?

Классификация земель Земельным кодексом происходит по категориям и по разрешенному использованию. Более широким понятием выступает категория земли.

Установлено 7 категорий, это земли:

1. Национального запаса;
2. Водного фонда;
3. Природных территорий;
4. Специального назначения;
5. Поселений;
6. Сельскохозяйственных угодий;
7. Хозяйства или лесного фонда.

Что касается разрешенного использования, то оно выступает более узким понятием, предназначенным для уточнения цели использования определенного участка.

ВРИ и категории: связь

В соответствии с условиями П33 у каждой категории установлен свой список территориальных зон. Статья 85 3К РФ дает понять, что состав земли поселений включает в себя следующие зоны:

• Для военных нужд;
• Жилая;
• Гражданско-деловая;
• Промышленная или производственная;
• Для отдыха;
• Инженерная;
• Специального назначения;
• Сельскохозяйственного назначения;
• Для нужд иного характера.

Существуют заповедные зоны и особо охраняемые.

На основании зоны формируется коэффициент допустимого использования. Стандартных ВРИ, в соответствии с классификатором, всего 12. Но, к примеру, таблица «Земли сельхозназначения» охватывает 14 видов, а декларация «Жилищное строительство» содержит 9 уточняющих видов.

Список видов

Земельный надел может иметь один или несколько видов возможного использования:

1. Вспомогательный. Его присваивают с одним из видов по-умолчанию;
2. Основной. Он определяется градостроительным регламентом. Выступает главным ВРИ надела;
3. Условно-разрешенный. Выступает дополнительным видом, добавляемым исключительно по инициативе собственника. О добавлении нужно сообщить в Комиссию по землепользованию, где и согласовать данный момент.

Вспомогательный

Бывает один или несколько. Идет вкупе с разрешенным и основным. Рассмотреть вспомогательный вид следует для ИЖС. Он подразумевает строительство хозпостроек, бытовых построек и не только.

Основной

Установление ВРИ происходит в данном случае градостроительным регламентом. Виды определены для всех зон, имеющихся в ведомстве муниципального образования.

У местных властей есть полномочия присваивать участкам один или несколько видов на выбор. В любой момент допускается коррекция ВРИ посредством подачи заявления. При этом в согласовании изменений необходимости нет.

Условно-разрешенный

Здесь отсутствует жесткая регламентация как таковая. Местные власти имеют право самостоятельно установить перечень разрешенных видов.

По-умолчанию, участку присваивается лишь основной и вспомогательный вид. Условно-разрешенный добавляется лишь по инициативе собственника.

Наиболее распространенные

Популярность вида зависит от территориальной зоны и от категории земель.

В «жилой застройке» в основном популярны ИЖС и ЛПХ. Если рассматривать земли для сельхозугодий, то там фигурируют в основном КФХ и ЛПХ.

ИЖС — это участки, предназначенные для возведения домов.

ЛПХ допускает ведение сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд.

Дачное строительство

Земли для дачного строительства допускают строительство бытовых и хозяйственных построек, а также жилых домов. Одни допускают прописку в жилом доме, а другие — нет.

Огородничество

Исключительно из земель сельхозназначения выделяют наделы под огородничество. На них нельзя строить капитальные строения, но можно выращивать овощные и иные культуры.

Изменение ВРИ

Каждый участок имеет свой ВРИ. Если его использование будет осуществляться не в рамках ВРИ, то владельца могут привлечь к ответственности. Дом, возведенный на ЛПХ, будет снесен, так как выступает уже самозастроем. Для коррекции ВРИ необходимо:

• Определить имеющийся ВРИ. Сведения будут предоставлены градостроительным регламентом;
• Написать заявление о смене ВРИ и отправить его в кадастровую службу.

В ряде случаях смена вида возможна только после коррекции территориальной зоны.

Заключение

Категория земель и территориальная зона — это два параметра, на основании которых формируется порядок использования участка. Если надел будет использоваться не по-назначению, то это чревато привлечением собственника к ответственности.