Так бывает, что собственник земельного участка должен пользоваться соседним. Такое случается в том случае, если, например, необходимо подключиться к центральным коммуникациям. В таком случае необходимо оформить возможность владения не своей землей без права собственности. Сервитут — право пользования землей, которая находится в собственности другого хозяина или в собственности государства.
Если вам необходимо пройти к озеру или водоему через участок соседа, то необходимо узаконить право это делать. В росреестре необходимо обязательно зарегистрировать сервитут. Составляется специальный договор, без которого пользоваться земельным участком запрещено.
Какие бывают разновидности сервитута
Сервитуты бывают публичные и частные. Частный сервитут устанавливается при:
- Наличии смежного участка;
- В том случае если нельзя удовлетворить заинтересованность лица без такого обременения;
- Так как вступает в силу вещное право, то требуется регистрация.
Для реализации своих потребностей, заинтересованному лицу предоставляется возможность пользоваться граничащим с его землей участком.
Публичный сервитут несколько отличается от частного. Он не требует регистрации и служит для удовлетворения потребностей вплоть до государственного масштаба. Что касается оформления сервитута, то им занимаются органы власти.
Право пользования землей в ограниченном виде предполагает проведение следующих процедур:
- Необходимо подать заявление.
- Требуется проверка предоставленного пакета документов.
- Необходимо пройти регистрацию в ЕГРН.
- Владелец получает специальное удостоверение.
После того, как вы подали заявление, процесс выдачи документов не превышает десяти дней.
Публичное обременение
Публичное обременение (назначение сервитута) возможно, если оно не влияет на характеристики и назначение надела. Каким образом устанавливается публичное обременение? Процесс выглядит следующим образом:
- Местная администрация принимает заявление от инициатора обременения.
- Назначается общественное слушание.
- Слушания проводятся публично, участвуют все заинтересованные стороны.
- Составляется акт о вступлении изменений в силу.
- Данные вводятся в базу Росреестра.
Обремененный участок подлежит любому юридическому действию. Его можно подарить или продать, в том случае, если возникнет необходимость. Если появляется новый собственник, то ограничение не теряет своей силы. Частный сервитут оформляется следующим образом:
- Заинтересованное лицо обращается к владельцу участка с просьбой получения доступа к водоему или объекту.
- Оформляется соответствующее соглашение. Если возникают разногласия, то инициатор подает заявление в суд.
- Если суд решит вопрос в пользу заинтересованного лица, то ограничение назначается в принудительном порядке.
- Частный сервитут проходит соответствующую регистрацию.
Чтобы определить, какой частью участка может пользоваться заявитель, требуется выявить точные размеры земельного участка. Для этого необходимо пройти процедуру межевания. Данную процедуру необходимо заказывать у кадастровых специалистов.