Все мы периодически слышим термин “обременение”. Чаще всего в связке со словом “квартира”. Но что это такое и чем это обременение грозит? Давайте разберемся.
Какие виды ограничения недвижимости существуют и как снять запрет?
Термин “обременение права на недвижимость” означает, что собственник квартиры или коммерческой недвижимости ограничен в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременение может быть добровольным или в принудительным.
Добровольное обременение – объект находится в залоге у банка, то есть собственник сам принял решение об обременении.
Принудительное обременение – арест имущества, например за долги.
Наиболее распространенные ограничения прав собственности:
- Объект приобретен в ипотеку;
- Сдан в ренту (для жилых помещений);
- Находится в аренде;
- Находится в доверительном управлении;
- Находится в залоге у банка;
- Находится под арестом;
- Наложен запрет на регистрационные действия с объектом;
- Действует сервитут на объект (использование его другими лицами).
Что несет обременение?
Во всех случаях обременения, собственник продолжает спокойно распоряжаться своей недвижимостью. Он может там жить, работать, если речь о коммерческой недвижимости, может сдавать в аренду.
- Сданный в аренду объект можно продать, по закону новый владелец не сможет нарушить условия действующего договора и выставить на улицу добросовестного арендатора.
- Доверительное управление – используется при банкротстве физического или юридического лица, а также в интересах наследников, несовершеннолетних лиц, находящихся под опекой.
- Если недвижимость находится в залоге или куплена в ипотеку, то обременение не будет снято, пока не будут погашены тело долга и все проценты.
- Арест – самое серьезное обременение. Арест накладывается судебными приставами по решению суда в интересах кредиторов. Судебные споры не всегда связаны с объектом напрямую – собственник может быть должен банку или третьим лицам, а арест имеет обеспечительный характер и накладывается на ликвидное недвижимое имущество.
- Запрет на регистрационные действия означает, что сделку нельзя зарегистрировать до отмены постановления. Как и в предыдущем случае, любая сделка по объекту будет признана ничтожной. Это грозит владельцу обвинением в мошенничестве.
- Сервитут – достаточно редкое явление в коммерческой недвижимости. Чаще связан с условиями пользования земельным участком, нежели самим зданием. Например, когда рядом находится жилой дом, пройти к которому владелец может только через территорию другого объекта.
Возможно ли снять обременение и как это сделать законно?
Практически обременение можно снять устранив причину.
Это зафиксировано в Росреестре. Осуществляется процедура снятия обременения бесплатно в срок – три дня. Если существуют какие-то причины, из-за которых Росреестр не может снять ограничение, собственник должен обратиться в суд.
А вот снятие ареста и запрета на регистрационные действия с объекта – право судебных приставов.
Продажа коммерческой недвижимости, находящейся в залоге у банка или в ипотеке возможна только после полного погашения кредита. Допускается ситуация, когда банк дает согласие на продажу имущества до погашения долга, но тогда продавец гасит долг со средств от продажи, сразу после осуществления сделки. Эти нюансы обязательно должны быть прописаны в договоре.
Обратите внимание: в случае, если здание принадлежит нескольким собственникам одновременно, ограничения могут касаться не всего имущества, а только его доли или долей. Поэтому так важно проверить правоустанавливающие документы у каждого из собственников, если совершается купля подобного имущества!