Восстановительные или строительные работы, которые ведутся на земельном участке, обязательно имеют в своей основе геодезические изыскания Но что же обозначает это словосочетание?
Что такое геодезия и что нужно о ней знать?
Это особая научная отрасль, которая занимается способами и методами измерения земельных участков, а сами измерения проводятся специалистами, которые занимаются буквально всем — наносят метрики на карты, решают строительные задачи, физически очерчивают границы участка на основании чертежей. Для последней цели используются специальные метки.
Зачем нужна геодезия участка
Вне зависимости от того, какие на участке проводятся работы, от строительства до реконструкции, без геодезических исследований не обойтись. Геодезист также выносит границы в натуру и определяет их по данным, которые содержатся в Государственном реестре недвижимости. Есть масса ситуаций, когда могут потребоваться услуги геодезиста
Межевание земельного участка
Покупка земли — ответственный вопрос, участок перед приобретением обязательно требуется проверять. Агент должен указать четкие границы, которые и являются результатом межевания. Если границ нет или они размытые, это, в будущем, доставит собственнику немало проблем. Поэтому без межевания сделки не проводятся.
Представление полной информации о предмете купли-продажи — обязательное требование закона. В соответствии с этим межевание необходимо.
Разработка строительного проекта
Строительные работы невозможны без получения разрешений. А разрешение нельзя будет получить без уже проведенных геодезических работ. Уполномоченным службам важно знать все особенности участка и строения, которое предполагается на нем возводить.
Разделение или слияние
Если нужно сделать из нескольких участков один или, наоборот, один поделить на два и больше, нужно вызвать геодезиста. Только в этом случае действия будут признаны законными, а соответствующую информацию внесут в реестр.
Оформление документов на бесхозный участок
Хоть и редко, но земля все-таки бывает бесхозной. Чтобы оформить на нее документы и стать собственником, обязательно нужно обратиться к геодезистам, которые составят план территории, обозначат физические границы и дадут описание земли.
Топографическая съемка — обязательно потребует тщательного изучения территории, ее съемки и составления плана-чертежа.
Вынесение границ в натуру — может потребоваться в самых разных ситуациях. Например, если забор между участками поставлен неправильно или его вообще нет, что становится причиной соседских конфликтов.
Постановка на кадастровый учет
Постановка участка на кадастровый учет требует необходимого пакета документов. Геодезист делает описание территории и составляет ее наглядный план, они позволяют зарегистрировать участок в Госреестре.
Законодательные акты и приказы
Проведение геодезических работ регулируется законами, которые устанавливают принципы и правила, которым они должны соответствовать. Это не только федеральные законы, но и разнообразные подзаконные акты, в том числе приказы.
Геодезическая съемка: особенности
Это целый комплекс работ, в которые входит:
- топография — она определяет, где и как проложены коммуникации, какие есть перепады высоты и так далее;
- согласование подземных коммуникаций, выявленных в результате топографии;
- инженерно-геологические изыскания, которые нужны для того, чтобы определить несущие способности грунта;
- оформление межевого плана;
- рассмотрение проектов.
Кроме геодезистов, в съемке также обязательно участвуют картографы и топографы.
Регистрация в Госреестре
Отчеты обязательно должны быть оформлены в виде документов. Выписки регистрируются в архитектурных бюро — это обязательно. Есть примерная схема выполнения таких работ, но она ситуативно меняется.
Стоимость геодезии: от чего она зависит
У такой услуги нет четко установленной цены, поскольку на стоимость влияет сразу несколько факторов. Это и размер участка, и наличие на нем построек, и срочность, и многое другое. Но важно, чтобы стоимость работ была согласована с заказчиком до подписания с ним договора. Также следует отказаться от сотрудничества с компанией, которая предлагает завышенный ценник.