Удаленная покупка недвижимости в другом городе или даже в стране — довольно распространенная практика. В настоящее время информационных технологий и Интернет-среды создаются все возможности успешного проведения дистанционных сделок по покупке и продаже недвижимого имущества. Как это выглядит и какие риски сопряжены с процессом, обсудим дальше.
Что означает дистанционная продажа недвижимости?
Сделка по продаже недвижимости — это передача продавцом права собственности на имущество покупателю. А самый популярный и частый вид сделок на рынке – покупка и продажа недвижимости. Дистанционной считается продажа и покупка, когда продавцы и покупатели расположены не в одном городе, а в разных городах или даже странах, при этом их личная встреча не возможна. До 2000 года для того, чтобы подписать документы для купли-продажи, им обязательно требовалась личная встреча, однако теперь очную встреча заменил обмен подписанными документами с помощью электронной цифровой подписи.
Условия договора купли-продажи, которые обязательно должны быть соблюдены:
В Гражданском кодексе Российской Федерации определен ряд обязательных положений договора о купле-продаже, в том числе и о оформлении дистанционных сделок с недвижимым имуществом. В него входят такие обязательные пункты как:
- данные, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости;
- цена объекта покупки;
- условия покупки и продажи.
Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре РФ.
До недавнего времени, чтобы осуществить покупку-продажу дистанционно, пользовались услугами посредника: знакомый или агент получал доверенность на совершение сделки от имени покупателя.
Посредник делегировал право доверителя:
- подписать договор купли и продажи;
- подать документы в Росимущество для регистрации права собственности на покупку квартиры;
- подписать акт приема-передачи квартиры.
Такой способ оформления сделки купли-продажи квартиры был крайне небезопасным, так как посредник мог безответственно относиться к доверенному ему действию и приобрести жилье с прописанными в нем жильцами, «потерять» полученные денежные средства или приобрести квартиру, которая не понравится доверителю. Но стоит отметить, что раньше, других вариантов для дистанционной покупке-продаже недвижимости не было.
Как купить квартиру дистанционно
В настоящее время существуют три наиболее популярных способа для проведения дистанционных сделок с недвижимостью.
- с участием банка,
- с помощью нотариуса,
- самостоятельно.
Все эти способы оформления покупки имеют свои преимущества и недостатки. Главное отличие – они используются в разных условиях, когда вы можете оформить покупку или продажу квартиры онлайн.
Дистанционная покупка покупка при участии банка
Банк представляет возможной сделку только в том случае, если человек берет кредит на покупку. Тогда продавцу можно оформить договор продажи квартиры удаленно.
Порядок действий :
- Покупатель ищет себе «вторичную» квартиру на основании фотографий, которые предоставляет продавец. Если у покупателя есть возможность лично посмотреть квартиру, то это приветствуется, так как фото не всегда соответствует действительности, многие детали могут оставаться без внимания.
- Покупатель пишет заявление на кредит в банке и если банк одобряет сумму кредита, то покупатель и продавец начинают дистанционную сделку.
- Продавец и покупатель выбирают любой удобный банк и, в назначенное время, приходят туда.
- Работники банка проверяют все личные документы продавца и покупателя, а также документы на квартиру продавца.
- Заключение договора условно дистанционно, так как фактически заключение договора происходит с банком.
- После того, как договор подписан, банк передает документы в Росреестр в срок 30 суток.
- Банк получает уведомление об успешной регистрации, после чего, перечисляет продавцу деньги за квартиру, а покупателю отправляет документы.
С помощью нотариуса
- Между собой стороны согласовывают условия договора купли-продаже.
- Каждая сторона выбирает в своём городе нотариуса, сообщая ему о намерении заключить сделку дистанционно.
- Стороны договариваются о дате совместного дистанционного совещания двух нотариусов. Нотариус продавца проверяет все документы и готовит дополнительные договоры купли и продажи, акты приема и др.
- Стороны договариваются об оплате.
Далее происходит та же схема, как и с банком. Проверка личности покупателя и продавца, согласование окончательного варианта договора, подписание договора, завершение дистанционного оформления нотариусом и передача денег продавцу, а документов покупателю.
Самостоятельно
Чтобы это сделать, необходимо загрузить документы в Росреестр и подписать договор специальной электронной подписью.
- Покупатель и продавец получают в специальных центрах усиленную электронную подпись.
- Обе стороны направляются в МФЦ своего города, пишут заявку на согласие на использование ЭЦП.
- Согласование договора, подписание ЭЦП и отправка в Росреестр.
Несмотря на простоту этого метода, юристы не рекомендуют прибегать к нему, так как велик шанс быть обманутым.
Оформление доверенности дистанционно
Это невозможно. Если покупатель хочет приобрести квартиру через посредника, то он выписывает доверенность и обязательно заверяет ее у нотариуса, после чего отдает лично в руки представителю.