Чтобы стать счастливым обладателем собственного загородного коттеджа, необходимо следовать одному из вариантов получения недвижимости. Это может быть покупка готового объекта или строительство с нуля (самостоятельное или с помощью строительной бригады). Если производится строительство, то понадобится регистрация в Росреестре.
Почему необходима регистрация
У строения, которое уже существует по факту, нет статуса юридического объекта, пока не осуществлено занесение в ЕГРН. Такой тип недвижимости будет иметь статус самостроя, его невозможно будет продать или использовать в качестве закладной, оно не переходит по завещанию к родственникам. При этом, жить в таком помещении можно, но законного статуса у него не будет.
Уплачивать имущественный налог можно только в том случае, если производилось начисление. Если у объекта нет регистрации в реестре и кадастрового паспорта, то налоги на него не начисляются.
Собственник самостроя не может претендовать на компенсации при стихийных бедствиях. Если в такой объект проникнут грабители, будет достаточно проблематично доказать факт воровства.
Любой объект недвижимого имущества нуждается в законном владельце. Игнорирование законного оформления чревато множество проблем.
Способы регистрации частного дома
Когда здание уже построено, на руках у собственника должен быть полный комплект проектной документации. Нужно пройти два этапа регистрации, чтобы стать законным владельцем своего частного дома.
Этап первый. Сбор необходимых документов.
Чтобы начать регистрацию, нужно собрать ряд документов (копий или оригиналов). Обязательно наличие:
- паспорта;
- договора купли-продажи, дарственной, акта наследования;
- уведомления или разрешения на проведение строительства;
- согласования, которое было получено в уполномоченных инстанциях;
- подтверждения от администрации о соответствии нормам градостроения;
- технического плана.
Этап второй. Подача документов
- С помощью Многофункционального центра. Нужно взять талон на удобное время, заполнить бланки заявлений, отдать специалисту собранный пакет документов. После того как документы проверены, специалист выдает расписку о том, что МФЦ получил полный пакет документации. В этой расписке указана дата готовности. В назначенную дату нужно будет получить готовую выписку ЕГРН. Услуга платная.
- Через сайт Росреестр. Процедура бесплатна, оформление достаточно быстрое, не нужно посещать МФЦ. Следуйте алгоритму для оформления построенного частного дома:
- зайдите на сайт;
- выбирайте отдел «Физические лица»;
- в выпадающем списке справа выбираем «Регистрация прав»;
- необходимо выбрать цель своего обращения среди перечисленных и отметить галочкой;
- в форму с множеством полей вписываем информацию об объекте, подлежащем регистрации. Также понадобятся данные о собственнике;
- далее нужно оплатить госпошлину. Результаты такой процедуры доступны в режиме онлайн по личному идентификатору.
Время ожидания решения будет зависеть от того, каким способом осуществлялась подача документов. Росреестр дает ответ за 7 рабочих дней. Оформление через МФУ занимает в среднем 10 рабочих дней.
Госпошлина составит 350 рублей для физического лица и 1 тысячу для юридического лица.
Возможные сложности при оформлении
Самыми частыми проблемами, которые возникают у владельцев недвижимости это:
- технический план или другой строительный документ был составлен неверно. Такую документацию должны подготавливать кадастровые инженеры, прошедшие необходимую аттестацию;
- сроки оформления собственности не были соблюдены;
- отсутствие какой-либо важной документации или разрешения. Объект мог быть построен без разрешения или не зарегистрирован в ЕГРН. Все это несет дополнительные затраты и проблемы, ведь в таком случае вопрос можно решить только через суд.