В государственном регистраторе использования земли имеется пункт об ИЖС или индивидуальном жилищном строительстве. ИЖС является наиболее частой формой использования земельных участков. Рассмотрим вопрос подробнее.
Возведение дома
На землях индивидуального земельного строительства можно возводить частные дома. Необходимо придерживаться следующих условий:
- число этажей не более 3;
- общая площадь пространств на всех этажах не более 1500 квадратных метров;
- разрешение строительства до красной линии.
Размер земельного участка должен превышать 12 соток.
Противопожарные требования к дому и внутренним пространствам строения
Дом с деревянным каркасом должен располагаться не ближе 15 метров от ближайшего капитального строения, расстояние до подсобных конструкций не менее 4 метров. Газовые емкости должны храниться не менее чем за 5 метров от дома, оболочка электрических проводов должна иметь изоляционный слой не менее 1 мм. Рекомендуется монтировать устройства с оболочкой из полиэтилена высокого давления, не рекомендуется применять провода с оболочкой из поливинилхлорида. Внутренние пространства дома должны удовлетворять следующим минимальным параметрам – высота потолков в 2,5 метра, площадь гостиной в 12 квадратных метров, размер спальной комнаты 8 метров, общая площадь сантехнического узла 2,7 метра.
Возведение гаража
При построении гаража на земле ИЖС необходимо соблюдать помимо противопожарных мер еще и санитарные, так как стоянка бензинового и дизельного автомобильного транспорта негативно сказывается на окружающей среде. Требования к гаражам следующие:
- ворота не должны выходить на тротуар и тем более на проезжую часть, мешать пешеходам, автомобильному транспорту перемещаться;
- расстояние до соседнего объекта не менее 6 метров;
- расстояние от частного дома на участке до объекта не менее 3 метров, от забора не менее метра.
Все требования касаются только капитальных строений с фундаментом. Если гараж временный, то следует руководствоваться только здравым смыслом. Строго запрещается использование гаража в коммерческих целях, так как это создает повышенный трафик и соответственно существенно ухудшает жизнь соседей.
Возведение бани
Градостроительное, пожарное и санитарное законодательство предъявляет к баням следующие требования:
- расстояние от ближайшей постройки не менее 5 метров;
- расстояние от линии межевания с соседним участком не менее 3 метров для исключения негативного воздействия дыма от работы печки;
- расстояние не менее 20 метров от ближайшего водоема (озеро, речка, ручей) для исключения попадания сточных вод и загрязнения его мыльными и иными составами с агрессивной химической реакцией.
К житейским рекомендациям следует отнести обработку каркаса, кровли специальным составом против горения.
Возведение теплицы и парников
Необходимо размещать конструкции на расстоянии не менее метра от межевого разграничения для исключения затенения растений. К житейским рекомендациям касательно постройки теплиц и парников следует отнести – отсутствие затенения деревьями, плодородный грунт, возвышенность для исключения скопления влаги.
Скважина
Прежде чем бурить скважину, необходимы геологические исследования, далее необходимо внести объект в информационную базу соответствующей структуры. Требования следующие – расстояние от жилой постройки не менее 5 метров, расстояние до септика не менее 25 метров, отсутствие каких-либо зеленых насаждений в радиусе 10 метров. Строго запрещается бурение скважин в подвалах и в непосредственно близости проезжей части.