Для того, чтобы получить разрешение на строительство, решить пограничные споры с соседями или проложить инженерные коммуникации, нужен ситуационный план участка. Но что это такое?
Ситуационный план: основы
Этот документ представляет собой схематичное изображение территории земельного надела, на котором с помощью условных обозначений указаны все располагающиеся на участке объекты. Также на схеме обозначаются и границы участка, в обязательном порядке привязанные к местности.
Что отличает ситуационных план от других подобных схем, так это отсутствие надписей и информации по рельефу местности. Комментарии к документу представляют собой расшифровку тех условных знаков, которые используются на схеме.
Характеристики ситуационного плана
У него три основных раздела:
- топографическая схема — собственно схематическое изображение участка с условными указаниями на расположенные на территории земельного надела объекты;
- аналитика — тут расшифровываются те самые условные обозначения и даются дополнительные материала — графика с привязкой к местности;
- данные об освещении на территории — они входят в инсоляционный раздел.
Схему обязательно ориентируют по сторонам света, это строгое требование. Масштаб плана зависит от того, для какой цели предназначается документ и какого размера сам участок. Для условных обозначений существует специальный ГОСТ.
Действует ситуационный план два года, этот срок обозначен законодательно. По истечении этого срока бланк потребуется оформить повторно.
Какие сведения содержатся в ситуационном плане
Из этого документа можно узнать о целом ряде особенностей земельного участка:
- электросетях (надземных и подземных), системе заземления;
- характеристиках участков, которые прилегают к земельному наделу;
- данные обо всех инженерных коммуникациях, дорогах, которые ведут к участку, причем с их описанием;
- информация о том, есть ли рядом природные или неприродные объекты, находящиеся под государственной охраной;
- инфраструктуре (есть ли рядом с территорией магазины, больницы, школы и т.д.);
- географических координатах объекта и его точном адресе.
Кроме того, в схеме обязательно указывается, как расположен участок относительно сторон света. И, конечно, она обязательно содержит кадастровый номер земельного надела.
Схема используется, когда составляется межевой план территории, а еще она нужна для оформления технического плана для кадастра. Не обходится без нее и технический план для объектов капитального строительства, которые есть на участке.
Какие типы ситуационных планов существуют
Они классифицируются на основе своей структурной части. И первый тип — информационный план, в котором дается общее описание надела с указанием тех объектов, которые только проектируются, или уже построены, но их потребуется реконструировать.
Отдельный план нужен тогда, когда планируется газифицировать участок, на нем указывают всю информацию, которая необходима для того, чтобы проложить газопровод. Подобный тип плана — электрификационный.
Разрабатывать ситуационные схемы могут как сотрудники геодезических компаний, так и частные специалисты. Для того, чтобы выполнять такую работу, кроме профильного образования исполнителю обязательно потребуется и допуск СРО.
Ситуационный план: необходимость
Он требуется тогда, когда на территории землевладения планируются какие-то перемены, а также тогда, когда прокладываются различные инженерные коммуникации. Ситуационную схему используют при капитальном строительстве и реконструкции.
Кадастровый номер — ключ к ситуационному плану
Для того, чтобы его получить, собственник должен предоставить в МФЦ выписку из ЕГРН, паспорт и соответствующее заявление.
Где можно получить схему
Кроме МФЦ, это также можно сделать через Госуслуги, в местной администрации или специализированной компании, которая занимается геодезией. Многое зависит от того, для каких целей планируется запрашивать документ.
Многих интересует вопрос, можно ли составить ситуационный план самостоятельно. Это действительно возможно, если человек владеет специализированными программами.