Строительство жилых домов разрешено не на всех земельных участках. Тип разрешенных для этого объектов определяется категорией, которой соответствует участок. Росреестр разъяснил, какие земли по законодательству подходят для возведения жилых домов и вспомогательных сооружений.
На каких землях разрешено осуществлять строительство?
Выбирая земельный участок, нужно обязательно брать в расчёт вид разрешенного использования (ВРИ) – виды деятельности, для которых участок земли и располагающиеся на его территории объекты могут быть использованы. Так, например, это могут быть земельные участки с таким применением:
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- сельское хозяйство;
- возделывание огорода;
- возделывание ягодных или плодовых культур.
В Росреестре отметили, что на участках под садоводство, ЛПХ и ИЖС допускается возведение построек хозяйственного или вспомогательного (теплицы, сараи, колодцы, бани и т.д.) назначения, а также заниматься организацией сада и выращиванием огородов.
В случае участков, которые предназначены сугубо для ведения огородничества, разрешается постройка исключительно хозяйственных конструкции (навесы, гаражи, сараи, теплицы и т.д.), необходимых для хранения урожая и инвентаря. Постройки данного типа не классифицируются как недвижимость, в отличие от жилых или садовых домов, которые нельзя располагаться на территориях, отведенных под возделывание огорода.
Сельскохозяйственные земли и возведение жилья
До 2022 года на участках сельскохозяйственного назначения нельзя была возводить жилые дома. Сложившаяся ситуация в корне преобразилась весной, когда фермерам предоставили возможность возводить не более одного жилого дома на своем участке, при условии соблюдения перечня критериев:
- максимальная площадь жилья 500 кв. м;
- на дом должно приходиться максимум 0,25% от всей площади участка;
- количество этажей – не более трёх.
При этом всё еще актуальны случаи, когда дом на сельскохозяйственных землях по-прежнему нельзя возводить. В частности это касается особенно ценных и продуктивных сельскохозяйственных участков, пашен, пастбищ, сенокосов, а также виноградников. Помимо этого управление Росреестра по Москве в официальном заявлении подчеркнуло, что возведение дома разрешается только тем фермерам, чья деятельность официально зарегистрирована.
Проверка ВРИ
ВРИ может быть проверен с помощью нескольких методов:
- с помощью сервиса Росреестра, где указывается справочная информация касательно недвижимости;
- посредством Публичной кадастровой карты, на сайте которой нужно будет указать адрес участка и кадастровый номер;
- через сайт ведомства путём запроса выписки из ЕГРН;
- через центр госуслуг «Мои документы».