В процессе проектирования жилого дома требуется правильно определить отступ от забора. Если установленные правила будут нарушены, то у собственника, с высокой долей вероятности, возникнут проблемы. Контролирующие инстанции потребуют снести незаконно появившееся сооружение.
Что из себя представляет отступ?
Это дистанция между границей надела и объектом. Данное расстояние регламентировано нормами СНиП. Их необходимо соблюдать при застройке участка.
При проектировании хозяйственных построек, ОКС и ограждений требуется учитывать, на какой дистанции они расположены от смежных земельных участков. Также необходимо учитывать высоту строения.
Для каких целей были придуманы нормы отступа?
Эти правила разрабатывались для того, чтобы обеспечить безопасность граждан при эксплуатации и возведении объектов. Впервые нормы были разработаны еще в прошлом веке. С того момента законодательная база совершенствовалась. Она изменялась под потребности человека, в нее вносились корректировки под требования времени.
Перед началом строительства гаража либо иной постройки требуется получить разрешение. Если вы не уверены в том, что сможете правильно составить проект, то лучше обратитесь к специалисту. Он точно рассчитает необходимый отступ. Также профессионал составит план с учетом расположения деревьев, ограждений и прочего.
Какие законы и прочие нормативы действуют в данном случае?
В первую очередь необходимо обратиться к Градостроительному кодексу страны. В нем представлена основная информация. Также определенные нормы можно отыскать в:
- ФЗ РФ №123 и №217;
- Земельном кодексе;
- Своде правил 11-106-97.
Также существуют специальные Санитарные правила и нормы. Для участников некоммерческих садовых товариществ также существуют правила землепользования в городе или ином населенном пункте (деревне, селе). Также минимальный отступ может быть закреплен в уставе СНТ.
Такие нормативные документы и законодательные акты введены всего для одной цели: для защиты от посягательств со стороны соседей. Также важно обеспечить безопасную эксплуатацию объекта.
Санитарные нормы отступов в случае с ИЖС
Перед тем как начинать строительство необходимо осуществить межевание участка. Данная процедура позволит владельцу разработать процесс застройки. Без межевого плана не получится получить разрешение на возведение объектов. Для составления плана необходимо обратиться к к кадастровому инженеру. Он поможет определить минимальные отступы. При работе он будет руководствоваться требованиями СНиП и прочими законодательными актами. Размер отступа также зависит от типа строения. Далее каждый вариант будет рассмотрен подробнее.
Дома
В соответствии с требованиями, жилые помещения нельзя располагать вплотную с чужим забором. Это не только приносит постоянные неудобства, но и ухудшает пожарную безопасность. Отступ от соседского забора должен составлять хотя бы 3 метра. При этом, минимально допустимая дистанция до окна на смежном участке — в 2 раза больше. Также следует учитывать материалы производства:
- если оба объекта выполнены из массива древесины, то отступ должен быть не менее 15 метров;
- если дома построены из огнеупорных материалов — как минимум 600 см;
- при возведении строений из комбинированных элементов — не менее 8 м.
Гараж
Расстояние до смежного участка будет зависеть от типа сооружения. Если речь идет об обычном одноэтажном гараже, то достаточно отступа в метр. Следует учитывать направление водосточной трубы и наклон крыши. Нельзя чтобы вода стекала на соседний участок.
Сарай
Дистанция до границы смежного участка будет различаться, в зависимости от назначение постройки. Если в помещении хранится обычный инвентарь, то достаточно метрового отступа. В сарае находятся домашние животные? Тогда требуется придерживаться дистанции в 4 метра.
Можно ли зарегистрировать дом, если дистанция до границы оказалась меньше 3 метров?
Если объект попал под закон о дачной амнистии, то его процедуру можно пройти в упрощенном порядке. В данном случае не обращают внимание на отступы между постройками, значение имеет дистанция от забора.
При этом, в определенный момент данный закон утратит действие. Тогда объект придется согласовывать с местной администрацией. Понадобится согласовать уведомление о старте строительства. В нем необходимо доказать, что в процессе проектирования были соблюдены все требования и правила.