В соответствии с Земельным кодексом каждый земельный надел должен использоваться в зависимости от вида разрешенного использования (ВРИ). Именно он лежит в основе правового статуса участка.
К примеру, выращивание сельскохозяйственной продукции не на продажу допускается на личных приусадебных хозяйствах (ЛПХ). С целью ее реализации участок должен быть выделен под фермерское хозяйство (КФХ).
Кроме этого, ВРИ определяет:
- Предельные границы участка;
- Стоимость надела;
- Перечень требований к возводимым сооружениям и зданиям.
Стоит отметить, что особенности предоставления гражданам из муниципальной и государственной собственности зависят напрямую от ВРИ участка.
К примеру, в настоящее время граждане страны могут получить в безвозмездное пользование наделы со статусом ЛПХ и КФХ в Дальневосточном округе.
Что это такое?
Классификация земель Земельным кодексом происходит по категориям и по разрешенному использованию. Более широким понятием выступает категория земли.
Установлено 7 категорий, это земли:
- Национального запаса;
- Водного фонда;
- Природных территорий;
- Специального назначения;
- Поселений;
- Сельскохозяйственных угодий;
- Хозяйства или лесного фонда.
Что касается разрешенного использования, то оно выступает более узким понятием, предназначенным для уточнения цели использования определенного участка.
ВРИ и категории: связь
В соответствии с условиями П33 у каждой категории установлен свой список территориальных зон. Статья 85 3К РФ дает понять, что состав земли поселений включает в себя следующие зоны:
- Для военных нужд;
- Жилая;
- Гражданско-деловая;
- Промышленная или производственная;
- Для отдыха;
- Инженерная;
- Специального назначения;
- Сельскохозяйственного назначения;
- Для нужд иного характера.
Существуют заповедные зоны и особо охраняемые.
На основании зоны формируется коэффициент допустимого использования. Стандартных ВРИ, в соответствии с классификатором, всего 12. Но, к примеру, таблица «Земли сельхозназначения» охватывает 14 видов, а декларация «Жилищное строительство» содержит 9 уточняющих видов.
Список видов
Земельный надел может иметь один или несколько видов возможного использования:
- Вспомогательный. Его присваивают с одним из видов по-умолчанию;
- Основной. Он определяется градостроительным регламентом. Выступает главным ВРИ надела;
- Условно-разрешенный. Выступает дополнительным видом, добавляемым исключительно по инициативе собственника. О добавлении нужно сообщить в Комиссию по землепользованию, где и согласовать данный момент.
Вспомогательный
Бывает один или несколько. Идет вкупе с разрешенным и основным. Рассмотреть вспомогательный вид следует для ИЖС. Он подразумевает строительство хозпостроек, бытовых построек и не только.
Основной
Установление ВРИ происходит в данном случае градостроительным регламентом. Виды определены для всех зон, имеющихся в ведомстве муниципального образования.
У местных властей есть полномочия присваивать участкам один или несколько видов на выбор. В любой момент допускается коррекция ВРИ посредством подачи заявления. При этом в согласовании изменений необходимости нет.
Условно-разрешенный
Здесь отсутствует жесткая регламентация как таковая. Местные власти имеют право самостоятельно установить перечень разрешенных видов.
По-умолчанию, участку присваивается лишь основной и вспомогательный вид. Условно-разрешенный добавляется лишь по инициативе собственника.
Наиболее распространенные
Популярность вида зависит от территориальной зоны и от категории земель.
В «жилой застройке» в основном популярны ИЖС и ЛПХ. Если рассматривать земли для сельхозугодий, то там фигурируют в основном КФХ и ЛПХ.
ИЖС — это участки, предназначенные для возведения домов.
ЛПХ допускает ведение сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд.
Дачное строительство
Земли для дачного строительства допускают строительство бытовых и хозяйственных построек, а также жилых домов. Одни допускают прописку в жилом доме, а другие — нет.
Огородничество
Исключительно из земель сельхозназначения выделяют наделы под огородничество. На них нельзя строить капитальные строения, но можно выращивать овощные и иные культуры.
Изменение ВРИ
Каждый участок имеет свой ВРИ. Если его использование будет осуществляться не в рамках ВРИ, то владельца могут привлечь к ответственности. Дом, возведенный на ЛПХ, будет снесен, так как выступает уже самозастроем. Для коррекции ВРИ необходимо:
- Определить имеющийся ВРИ. Сведения будут предоставлены градостроительным регламентом;
- Написать заявление о смене ВРИ и отправить его в кадастровую службу.
В ряде случаях смена вида возможна только после коррекции территориальной зоны.
Заключение
Категория земель и территориальная зона — это два параметра, на основании которых формируется порядок использования участка. Если надел будет использоваться не по-назначению, то это чревато привлечением собственника к ответственности.