После того как решены все вопросы с покупкой квартиры, необходимо приступить к оформлению купленного жилья. Для того чтобы провести эту процедуру максимально комфортно, рекомендуем ознакомиться с этой статьей.
Этапы оформления
Первый этап. Установление прав.
У квартиры появляется новый собственник, если присутствует один из документов:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- акт наследования;
- акт от застройщика, подтверждающие совершение приема-передачи помещения;
- документ о приватизации.
Нужно помнить о том, что регистрация возможно только на ту собственность, которая поставлена на кадастровый учет. Чаще всего, без этого прежний собственник не смог бы совершать какие-то сделки с недвижимостью, но проверить все же стоит. На сайте Росреестра можно проверить большинство объектов недвижимости.
Дата, которая проставлена на такой документации, является датой вступления в права собственности.
После этого, собственник должен зарегистрировать квартиру в ЕГРН. Не существует каких-либо фиксированных сроков, в которые новый хозяин жилья обязан пройти регистрацию. Но чем быстрее будет проведена процедура, тем лучше.
Чтобы оформить право собственности, предоставляются следующие документы:
- правоустанавливающий акт (см.выше);
- заявление по форме (примеры бланков есть в открытом доступе на сайте Росреестр)
- квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
Второй этап. Алгоритм оформления квартиры
После оплаты госпошлины и заполнения нужного бланка, следует подавать документы в Росреестр удобным способом:
- через офис Росреестра;
- в отделении Многофункционального центра;
- через Госуслуги.
Оформление через офисы Росреестра становится одним из наименее популярных и удобных способов. Проще всего подать заявление онлайн или через специалиста «Мои документы». Весь процесс оформления от подачи до получения подтверждающего документа, занимает от 7 до 10 рабочих дней.
В 2022 году не существует бумажного носителя, подтверждающего права собственности. Вся информация хранится в базе Росреестра. Для операций с недвижимостью или подтверждения, можно запросить бумажную выписку ЕГРН.
Рассмотрим детально самые популярные типы покупки квартиры и способы оформления.
Если квартира куплена у застройщика
Регистрация в ЕГРН возможна лишь в том случае, если объект состоит на кадастровом учете. В большинстве случаев, за этот момент отвечает именно застройщик. Не будет лишним проверить эту информацию, прежде чем принимать купленную квартиру.
Совместная собственность
При наличии нескольких собственников, у каждого из них есть своя доля. В обязательном порядке она выделяется каждому несовершеннолетнему члену семьи.
Чтобы зарегистрировать право на собственность, каждый собственник должен подать заявление в Росреестр удобным способом. Рекомендуем осуществлять подачу одновременно. Представителями несовершеннолетних являются их родители.
Оформление супругами
У мужа и жены могут быть выделенные доли в квартире, но это условие не является обязательным. Дело в том, что любая приобретенная в браке недвижимость автоматически становится имуществом, которое было нажито совместно. В случае, если у супругов есть потребность в получении автономных долей, необходимо составить у нотариуса брачный договор, в котором этот момент будет отмечен.
Ипотечная недвижимость
При регистрации в ЕГРН, собственником ипотечного жилья является владелец. Но на таком помещении будет стоять обременение до тех пор, пока обязательства перед банком не будут исполнены полностью. Такую квартиру нельзя продать или подарить.