Можно ли построить дом на с/х поле
Согласно новому законопроекту, который был подписан президентом РФ 02 июля 2021 г., фермеры имеют возможность возводить жилища на своем земельном участке, который предназначается для сельскохозяйственных нужд. Нововведение открыло много возможностей, ведь ранее постройка на такого рода землях была категорически запрещена и обосновывалась со стороны государства рядом причин:
- Защита сельского хозяйства и его земель от нерационального использования.
- Главная цель — сохранность и безопасность земельных ресурсов страны.
- Контроль со стороны государства застройки и использования сельхозземель.
Утвержденные поправки в законодательстве полностью урегулировали все недопонимания между властью и людьми. Тем самым, нововведение учло как интересы государства, так и интересы людей, которые производят сельхозпродукцию.
Всё о сути нововведений
Закон РФ №299 регулирует несколько положений при строительстве фермерских жилищ на сельхозземлях. Среди них: параметры строения и порядок при регистрации.
Правила строительства домов
Одним из главных условий при возведении домов на сельхозземлях является наличие у собственника сельскохозяйственной деятельности на участке. То есть, если человек занимается фермерством (в одной из форм, согласно ФЗ РФ №74), то он вправе построить дом на данной земле. Для ведения сельхоздеятельности, оформление юридического лица не является обязательным порядком.
Строительство дома фермера разрешено в ряде основных случаев, а именно если:
- Угодья входят к составу земель сельхозназначения.
- Строитель является фермером.
- Имеется наличие ВРИ участка.
Полный перечень делянок, где пристройка разрешена и будет считаться законной, можно просмотреть в Классификаторе ВРИ участка земли.
Существующие запреты
С целью предотвращения массовой застройки сельхозземель коттеджами, которые не имеют никакого отношения к сельскому хозяйство, в законопроект были внесены некие правки, а именно:
- Будущая жилая постройка должна быть неотъемлемой частью сельского хозяйства;
- Как будущая постройка, так и весь земельный участок должны быть использованы с целью реализации деятельности фермера.
Кроме того, существует запрет на деление земельного участка на меньшие доли, в случае расположение на нем жилого дома.
О параметрах застройки
Законодательство предусмотрело множество факторов и ввело ряд параметров, которым должен соответствовать будущий жилой дом, а именно:
- На одном участке земли законно может быть возведен лишь один дом, площадь которого не выходит за рамки 500 м2;
- Жилой дом не должен иметь более 3 наземных этажей, общая высота которых не более 20 м;
- Все блоки и комнаты в строении, предназначены сугубо для бытовых нужд жильцов;
- Пристройка должна отвечать всем требованиям санитарной и противопожарной безопасности;
- Иметь ВРИ;
- Соответствовать градостроительному регламенту и порядку ИЖС.
Нарушение параметров при постройке дома будет считаться незаконной самовольной постройкой. Чтобы избежать серьезных последствий, перед началом строительства, стоит внимательно и подробно ознакомиться со всеми правилами, которые должны соблюдаться на конкретном земельном участке.
Порядок регистрации
Процедура регистрации дома значительно изменилась и проходит по упрощенной схеме, согласно правилам дачной амнистии. Всё, что необходимо: предъявить техплан и документ прав на землю.
Правовые аспекты
Жилой дом, который возведен на участке, должен прямым образом быть связан с ЗУ. В случае несоблюдения данного параметра, собственнику грозит изъятие объекта в пользу муниципалитета или государства. Административная ответственность за правонарушение действует согласно КоАП РФ, ст.8.8.
Вспомогательные полномочия
Региональные власти вправе вносить запреты на постройку в индивидуальном порядке. К примеру, в случае, если на участке расположены особые ценности сельскохозяйственного угодья.
Для того чтобы увеличить количество сельских хозяйств, нужна постоянная поддержка государства, от которого и зависит создание благоприятных условий для фермера. Это позволит фермерам более результативно эксплуатировать землю.
Всё о сроках действия законопроекта
Нововведение действует до марта 2026 года. На протяжении данных четырех лет, каждый фермер может узаконить, как уже возведенный объект недвижимости на участке, так и будущий жилой дом по упрощенной схеме. Скорее всего, по истечению данного времени закон будет продлен, но говорить об этом пока очень рано.