Оценкой стоимости недвижимости занимаются опытные профессионалы. Эта деятельность направлена на то, чтобы определить стоимость конкретного объекта. Оцениваются квартиры, земельные участки, коттеджи, дачи, коммерческие и другие объекты
Кто предлагает услугу?
Работа выполняется оценщиком. Он занимается самостоятельной практикой или работает по договору в конкретной оценочной компании.
Оценочная компания обязательно заключает договор с каждым из заказчиков. В штате компании должно работать 2 и больше оценщиков. Должно быть не приостановлено право ведения их оценочной деятельности.
Все особенности ведения деятельности оценщиков прописаны в законе от 03.08.2017 г.
Когда требуется услуга?
Оценка недвижимости понадобится:
- В случае оформления ипотеки. Клиент банка подает отчет об оценке, чтобы сформировать сумму займа. Сотрудники банка будут учитывать ликвидационную стоимость объекта и рыночную цену.
- При ведении судебных разбирательств. Покупатель может доказать, что ему продали объект недвижимости по завышенной цене.
- При обмене и продаже жилья. Иногда отчет требуется продавцу, а иногда – покупателю. Продавец понимает то, по какой цене он продает недвижимое имущество. Покупатель убеждается в том, что стоимость недвижимости не будет завышенной.
- В случае реорганизации предприятия.
- При оформлении залога. Финучреждение требует отчет об оценке, чтобы определить сумму залоговой недвижимости (учитывается ликвидационная стоимость).
Оценка необходима при проведении других сделок. Услуга понадобится при оформлении завещания.
Чем занимается оценщик?
Оценщик работает с разными видами стоимости жилья, других объектов. Стоимость бывает 4 видов: кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная.
Стоимость кадастровая
Стоимость устанавливается как итоговый результат государственной кадастровой оценки. Применяются методы массовой оценки или индивидуальные способы.
Рыночная стоимость
За эту стоимость можно продать объект в условиях свободного рынка. Таким видом оценки интересуются продавцы и покупатели. Чтобы определить рыночную цену, оценщики обращают внимание на аналогичные объекты.
Стоимость ликвидационная
По этой цене быстро продаются объекты. Ликвидационная стоимость не превышает 80% от рыночной цены. При определении такой стоимости берутся во внимание чрезвычайные обстоятельства, по которым продавец снижает цену.
Стоимость инвестиционная
За эту стоимость покупается объект с целью инвестиции. Покупатель узнает сумму возможного дохода. Инвестиционная стоимость всегда превышает рыночную. Обязательно учитывается возможная прибыль с того или иного объекта.
Процедура оценки недвижимости
На исследование объекта оценщику требуется один или несколько дней. Проходит процедура в 6 этапов.
- Определение задачи
Заказчик дает информацию о целях оценки недвижимости. Часто услуга требуется до момента оформления ипотеки.
Перед заказом услуги необходимо:
- подготовить помещение с учетом того, что оценщик будет фотографировать жилье;
- подготовить необходимую документацию (кадастровый паспорт объекта, договор купли-продажи, другое);
- рассказать информацию об объекте;
- подготовить личные данные (адрес регистрации, контактный телефон).
- Оформление договора
Клиент подписывает договор с подрядчиком. Составляется договор в письменной форме. Документ содержит:
- цель проведения оценки;
- вид определяемой стоимости;
- описание одного или нескольких объектов;
- размер финансового вознаграждения за оценку;
- название организации оценщиков, которая предлагает услугу;
- дату определения стоимости недвижимости;
- данные о применяемых стандартах оценочной деятельности;
- другие сведения.
В разных регионах стоимость услуги будет неодинаковой.
- Сбор данных
Специалист занимается сбором необходимой информации. Он приезжает на объект, фотографирует помещения, проверяет соответствие плана БТИ. Оценщик общается с заказчиком, задает ему несколько дополнительных вопросов.
- Расчет цены
Определяются методы расчета. Часто сравнительный метод комбинируется с другими, что дает точные результаты.
- Учет условий
Оценка стоимости объекта ведется по 3 подходам: сравнительному, затратному, доходному. Используется понижающий коэффициент, если жилье продается без отделки, а на рынке представлены квартиры с ремонтом. Иногда применяется повышающий коэффициент.
- Итоговый отчет
Документ содержит:
- дату и номер отчета;
- на каком основании выполнена оценка;
- информацию о самом оценщике;
- описание объекта оценки;
- применяемые стандарты оценки;
- другую информацию.
После выполнения всех работ формируется отчет в электронном или бумажном виде.