Покупка квартир, земельных участков или иного дорогостоящего имущества всегда связана со сложностью организации расчётов, форма которых будет устраивать обе стороны.

Формат передачи денег «из рук – в руки» сегодня используется редко, поскольку эта форма расчётов создает риски, как для покупателя, так и для продавца. Если оплата происходит до оформления перехода права собственности, в опасной ситуации окажется покупатель. Внезапно может случиться приостановка регистрационных действий, арест, или иные «приключения». В этой ситуации покупатель заплатит деньги, но недвижимость не получит.

В то же время если расчеты будут произведены после оформления перехода права собственности, рискует уже продавец, поскольку в какой-то момент и квартира, и деньги окажутся фактически в руках покупателя. Расписка не всегда является панацеей, ведь истинное финансовое положение покупателя Вам остаётся неизвестным. Может он приобрел единственное жилое помещение. В подобное ситуации решение суа может стать неисполнимым.

Способы расчётов, которыми можно воспользоваться для минимизирования рисков:

Аренда банковской ячейки.

Этот способ подойдет тем, кто рассчитывается наличными. Покупатель закладывает заранее пересчитанную банком сумму в арендованную ячейку. Это происходит в присутствии продавца, Доступ к деньгам продавец получит только после того, как право собственности перейдет к покупателю.

Банковский аккредитив.

Как и аренда депозитарной ячейки, аккредитив позволяет обезопасить продавца и покупателя, потому что получить деньги можно только при наступлении определенных последствий (в случае покупки квартиры это переход права собственности).

Депозит нотариуса.

В случае если вы намерены осуществить нотариальную сделку (куплю-продажа доли в квартире) мы рекомендуем воспользоваться и услугой нотариального депозита. При такой форме расчетов ответственность за осуществление взаиморасчетов несет нотариус. При этом стоимость такой услуги при оформлении ДКП является фиксированной и не зависит от цены договора.