Покупка любой недвижимости — это лотерея, а уж загородной — тем более. Мало таких сознательных продавцов, которые расскажут потенциальному покупателю о недостатках своего дома. Обычно обнаружить технические нюансы может только эксперт — например, знакомый строитель. Не забывайте, что проблемы могут возникнуть и с юридической стороны.
Качество строительства
Особенности и недостатки коттеджа выявить за одно посещение вряд ли получится. Самые распространенные — это трещины в фундаменте, протечки и даже грибок. На крыше нужно осматривать деревянную конструкцию на наличие следов гниения и конденсат. Экономия на утеплителе может стать причиной протечки.
Стены и углы в доме стоит осмотреть через тепловизор. Если есть визуальные признаки их отсыревания, лучше от покупки отказаться. В противном случае придется долгое время бороться с плесенью и не факт, что будет победа. Осматривать дом нужно 2 раза: первый раз при солнечной погоде, когда видны подтеки на фасаде, а во второй — в дождь, чтобы увидеть, протекает ли крыша и как работает ливневка на участке.
Непростой процесс и подключение коммуникаций. Сложности с прокладкой труб могут привести к задержке строительства. Стоимость дома с не подведенными коммуникациями будет намного ниже аналогичного объекта с коммуникациями. Если предыдущий собственник об этом не позаботился заранее, сил и денег на проведение работ придется потратить немало.
Юридическая чистота сделки
К изучению любых документов нужно подойти с большим вниманием. Невнимательность может привести к очень неприятным последствиям. Результатом может стать покупка недвижимости, построенной на участках с обременением. В этом случае, зарегистрировать право собственности на купленный дом станет невозможно.
Объект запросто может оказаться самостроем. В этом случае юридически продается только участок земли, а факт наличия дома на участке от Росреестра скрывается. Если объект не получится оформить официально в собственность, дом могут обязать снести через суд.
На самом деле, загородная недвижимость — приобретение дорогостоящее. Поэтому проверкой документов покупатели обычно сами не занимаются, а предпочитают нанимать квалифицированных в этой узкой теме юристов. Перед совершением сделки запрашивается полный пакет документов на землю и на дом и на другие объекты и юрист проверяет правильность их оформления, регистрацию объектов и пр.
Покупка типового коттеджа
С какими проблемами может столкнуться покупатель коттеджа в поселке от застройщика? Готовый дом может отличаться от утвержденного проекта и разочаровать покупателя. Могут различаться проектная и существующая площади комнат, высота потолков, толщина стен, расположение окон. Даже бывали случаи, когда месторасположение коттеджа не соответствовало плану.
Урегулировать такие проблемы с застройщиком нужно пытаться, в первую очередь, в досудебном порядке — например, составить претензию, перечислить все недостатки, указать все требования к подрядчику — например, устранение недостатков или снижение цены. В случае отказа рассматривать эти требования, следует обратиться в суд.
Если же в разрешении на строительство фигурируют одни параметры жилья, а на самом деле жилье им не удовлетворяет, могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности, тем более если их значения существенно превышают предельно допустимые.
Переуступка продажи другим претендентам
Не нужно сильно рассчитывать на задаток, ведь даже после его внесения, продавец может отдать недвижимость другому покупателю. Чтобы этого не случилось, необходимо в договоре предусмотреть штрафы при отказе от сделки одной стороны. Это станет залогом того, что даже если продавцу поступит более интересное предложение, он будет вынужден задуматься: стоит ли переплачивать размер задатка для отказа от сделки.
Существует также явно мошеннический формат продаж, когда сделка заключается одновременно с несколькими покупателями. Это так называемые двойные продажи. В суде, когда будет рассматриваться вопрос собственности, он будет решен в сторону первого покупателя. Подобная мошенническая схема достаточно распространена, выявить ее не просто. Другие добросовестные покупатели получат право возмещения стоимости оплаченного договора, понесенных убытков и компенсацию морального вреда.
Для сопровождения сделок с недвижимостью, тем более загородной, не стоит надеяться только на свои силы или на опыт риэлтора, так как могут проявиться более хитрые и сложные обманы. Только профессионалы юристы смогут проверить чистоту документов и их соответствие продаваемому объекту.