Покупка участка – важный, ответственный шаг, сопровождающийся немалыми денежными вложениями. Чтобы совершить выгодную покупку, не допустить возникновения в будущем проблем с использованием дома и земли, рекомендуется провести несложную проверку.
Наличие зарегистрированных границ у участка
Чтобы выполнить проверку, нужно совершить следующие действия:
- открыть в браузере кадастровую карту;
- указать кадастровый номер участка в строке поиска.
Если границы определены, отобразится геометрия и расположение земли. В противном случае, будет написано «Без координат границ».
Если межевание выполнено, вы увидите надпись «площадь уточненная». Надпись «площадь декларированная» свидетельствует о том, что границы зарегистрированы не были.
В процессе межевания могут возникнуть проблемы, поэтому покупать участок без границ не рекомендуется.
Совпадение кадастровых границ с забором
Проверить, правильно ли расположен забор, можно с помощью снимков из космоса и кадастровой карты. Чтобы осуществить проверку, необходимо отыскать на карте участок и активировать слой космических снимков. После этого вы сможете увидеть положение забора и кадастровые границы. Но следует учитывать, что космоснимок способен иметь неверную привязку, из-за чего может создаваться впечатление, что границы отличаются. Для проверки площади земельного участка по забору можно использовать инструмент «линейка».
Если вы определились с выбором и точно будете приобретать землю, вам стоит пригласить геодезиста, который проверит границы с высокой точностью. Специалист получит координаты вашего участка в Росреестре, после чего определит его расположение на местности.
Можно ли строить на участке жилой дом?
Чаще всего покупатели приобретают землю для возведения жилья. Но, согласно отечественному законодательству, строить жилые дома разрешается не везде. Это разрешается делать только на землях со следующими ВРИ (видами разрешенного использования):
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
- для ведения садоводства.
Посмотреть вид разрешенного использования для конкретных земель можно на кадастровой карте в графе «по документу».
Возможно ли изменить ВРИ?
Собственник земли имеет возможность изменить ВРИ, подав заявление в МФЦ. Такое заявление подается бесплатно. Подать заявление можно только в той территориальной зоне, где расположен земельный участок. Получить карту территориальных зон можно в местной администрации либо на ее сайте.
Основные различия между ИЖС, ЛПХ и садоводством
Отличия между этими ВРИ с точки зрения возведения жилого дома, отсутствуют. Регистрировать дома на садоводческих участках проще в связи с действием в настоящее время дачной амнистии, которая недавно была продлена до 2026 года.
Ограничения на строительство
Узнать о наличии ограничений можно следующими способами:
- по кадастровой карте;
- с помощью выписки ЕГРН;
- через ГПЗУ (заказать градостроительный план может только собственник).