Новые земельные угодья можно получить несколькими способами, они прописаны в земельном кодексе РФ. Кроме таких правил как раздел, перераспределение и выделение территории, есть еще одно – это объединение участков. Последнее время оно используется довольно часто.
Рост популярности объединения участков
Сейчас статистика показывает, что спрос на относительно маленькие участки (менее шести соток) упал и падение заметно продолжается. В это же время, спрос на более крупные наделы только растет, а это, соответственно, повышает их стоимость.
Большие территории лучше застраивать, так как есть где развернуться и строения можно возводить не оглядываясь на бесконечные ограничения и нормы. Такие условия наталкивают владельцев соседних угодий к решению об их объединении. Юридические лица иногда имеют другие резоны, так как объединение делает проще ведение документации по недвижимости и налогового учета.
Что такое объединение участков
Каждая земельная собственность имеет ряд уникальных характеристик. К ним относится статус земли, очертания границ, площадь участка и его местоположение. Когда участки земли объединяются, то образуется землевладение более масштабного размера. Объединение проводится с помощью кадастровых работ и оно считается законным, если соблюдаются такие условия:
- Несколько соседних наделов объединяются в один участок. Юридически они прекращают свое существование и данные старых участков архивируются. Новая территория в своих пределах заносится в Госкадастр.
- Исходные землевладения могут иметь несколько владельцев, но объединению участков земли это вообще не мешает. Если в процессе объединения хозяев несколько, то собственность оформляется на них в долевой форме.
- Самой распространенной операцией с землей, считается объединение земельных участков одного владельца. Сформированный участок будет считаться собственностью того же человека и распределение долей не потребуется.
- Сформированная территория будет иметь свою категорию и определенный разрешенный вид на использование земель.
Порядок действий при объединении земельных участков
Если участки находятся рядом и вы решили их объединить совместно, то, в начале, необходимо получить консультацию у кадастрового инженера. Он полностью обрисует ситуацию, учитывая конкретные данные, и укажет на наличие или отсутствие законных ограничений для объединения. Также кадастровый инженер вам подскажет какие требуются для оформления документы. Объединение земельных участков проводится в такие этапы:
- Составляется межевой план для нового объекта недвижимости.
- Межевание уточняет границы участков земли относительно соседних территорий и на основании этой кадастровой работы собирается требуемый пакет документов.
- Земельная территория ставится на учет в Госкадастре недвижимости, далее ей присваивается адрес и кадастровый номер.
Для выполнения технической части объединения, владельцу нужно подобрать кадастровую компанию и заключить с ней договор на выполнение работ по межеванию. Такую работу может выполнять коммерческая или государственная организация. Выбирать необходимо профильных специалистов, которые имеют надежное геодезическое оборудование и все разрешительные документы.
Работы по межеванию дадут конкретные координаты формируемого земельного участка, затем будет подготовлен межевой план. Заказчику в электронном виде высылается документ с электронной подписью кадастрового инженера, который проводил работы. Он, в свою очередь, этот документ передает в Росреестр, иногда от кадастрового инженера можно получить совет, как лучше это сделать. В основном такие документы передают через МФЦ «Мои документы» или госуслуги. Сроки постановки нового участка земли на кадастровый учет занимают от двух недель до полугода, зависит от разных случаев.
Объединение участков земли завершается выдачей хозяину документов, которые подтверждают его права на данный земельный участок. Когда регистрация пройдена, то информация о прежних участках становится архивной.
Общее представление
Объединение смежных участков приводит к урегулированию прав хозяина на территориальную собственность, которая получает свой кадастровый номер. Этот процесс полностью регулируется законами и кодексами РФ. Но также право собственности зависит от численности владельцев и если их несколько, тогда образуется совместное долевое владение