Дарственная — довольно часто применяемый способ передачи собственного имущества. Это не рыночная сделка и ничего общего с куплей-продажей не имеет, в данном случае имущество передается безвозмездно. С 2013 года приближенные родственники были освобождены от налогов при дарении имущества и такие сделки в кругу семьи стали обычным делом.
Предмет и субъект
В дар можно передать абсолютно разную недвижимость. Это может быть земельный участок, дача, дом, квартира и т. д. Подарок недвижимости может быть презентован как постороннему человеку, так и родственнику. Но законодательство устанавливает ограничения категориям лиц на получение в дар имущества. Например, из-за рода деятельности не имеют права получать в дар недвижимость такие категории граждан: работники муниципальных служб, сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, государственные служащие. Также по закону запрещено дарить друг другу коммерческим организациям. Но дарение недвижимости между юридическими и физическими лицами разрешено.
Налог
Человек, который дарит свое имущество, налог не оплачивает, так как дохода от такой сделки он не имеет. Близкие родственники, которые получают недвижимость в дар, с 2013 года тоже не оплачивают налог. От них будет требоваться только оплата налога за регистрацию договора и права на недвижимость.
Вся остальная категория граждан, получаемая в дар недвижимость, обязана внести налог, который составляет 13% от ее стоимости. Если дарение происходит между племянником и дядей, то такой подарок обременяется подоходным налогом. Но иногда бывают случаи, что дальним родственникам уплаты налога избежать удается. Это происходит через цепочку сделок дарения между близкими родственниками.
Договор
Договор дарения заключается в письменной форме, где участвуют обе стороны. Договор заверять у нотариуса не считается обязательным условием. Но что касается государственной регистрации договора, то она должна быть сделана обязательно, как и все сделки с недвижимостью.
Форму можно заполнить самостоятельно, найти ее несложно в интернете. В ней указывается даритель и одаряемый, площадь недвижимости, адрес и условия сделки. Также в договоре необходимо указать, что недвижимость не имеет обременений.
Собственность
С полученной в дар недвижимостью можно делать все, что угодно, так как она становится собственностью одаренного лица после регистрации договора. Собственник может недвижимость сдать в аренду, продать или завещать. Дарение от наследства отличается тем, что человеку не требуется ждать полгода.
Вступление в права
Права на недвижимость не передаются после смерти дарителя, по дарственной вступить в права собственности можно только при живом дарителе. После смерти владельца передача недвижимости возможна только, как наследование. Договор дарения считается недействительным.
Если при дарении недвижимости сбор требуемых документов уже пройден, но до вступления в права собственности даритель умер, то недвижимость переходит в наследуемое имущество. По закону одариваемый вместе с другими потенциальными наследниками становится претендентом на наследство.
Раздел имущества
Подаренное имущество по дарственной одному из супругов, неделимо. Это безраздельная собственность. Даже в случае развода она не делится и полностью остается у одариваемого