При возникновении земельных споров наиболее часто рассматриваются дела относительно размежевания или установление границ земельного участка. Уникальными характеристиками отличается земельный участок от остальных объектов недвижимости. Среди множества характеристик можно выделить такие: координаты характерных точек, адрес и площадь.

Если один из соседей не согласует границы участка, то это является основной причиной возникновения споров. Отсутствие согласования является причиной судебной тяжбы. При составлении искового заявления, необходимо указать, что  требуется установка всех границ земельного участка, а не какой-либо одной. Вне зависимости от того, что один из соседей может не согласиться подписать установленные границы участка, при этом другие в акте поставили подписи, суд будет учитывать интересы всех сторон. Ответчиком по делу будут соседи, которые не согласились подписывать акт.

Третьей стороной будут признаны те лица, которые согласились подписать акт. У представителей третьей стороны могут возникнуть претензии относительно местоположения границ. В таком случае они переходят в категорию ответчиков. Еще совсем недавно отсутствовали координаты земельных участков в том виде, в котором они существуют в настоящий момент. Показывали либо схемы на втором листе акта, где изображался прямоугольник с отметкой его вершин, либо приложения к свидетельству. В качестве дополнительной информации отмечали площадь участка и длину его сторон.

Таким образом оформленный участок мог существовать длительное время, никто не занимался ни его оформлением, ни его межеванием. Впоследствии либо сам собственник, либо его наследники в процессе процедуры межевания поймут, что  границы участка не соответствуют действительности, в правовых документах площадь участка указана ошибочно.

К примеру, в акте написано, что площадь земельного участка равна 500 кв. метров, длина сторон соответственно 20 метров на 25 метров. Как поступить в том случае, если одна из сторон участка не соответствует той, которая заявлена в свидетельстве? А значит и площадь обозначена ошибочно? Вывод напрашивается сам по себе: нужно забрать недостающую площадь у соседей. Однако в том случае, если соседский участок прошел размежевание и заборы уже вросли в землю, то скорее всего границы участка никто не менял, они здесь были всегда.

Правда случается так, что виноваты скорее всего соседи. В там случае только в судебном заседании можно решить спор. При этом как аксиому не требующая доказательств, суд считает, что размеры участков, которые указаны в старых документах являются исключительно декларативными. Важно определить как участок существовал на местности на протяжении всех этих лет. Находился ли все эти годы на местах границ забор, были ли вырыты канавы или другие объекты, определяющие границы. В том случае если появляются все предпосылки для возникновения спора, необходимо выяснить перемещался ли забор, стоял ли он при приобретении участка, сколько времени стоят постройки вблизи участка.