Что такое акт согласования границ земельного участка?
Владелец земельного участка не имеет юридического права на самостоятельную установку межевых знаков. После процедуры деления участка требуется составить акт согласования границ земельного участка, который окончательно утвердит границы ваших владений с хозяевами ближайших домов.
По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.
Оформление акта согласования должно соответствовать с ФЗ РФ №221 (с.39, с.40).
Акт межевания земельного участка можно оформить при помощи кадастрового инженера. Именно он проводит все необходимые собрания и собирает подписи заинтересованных сторон.
Основные цели акта межевого участка:
- Официальное оформление права собственности и регистрация в создание базы данных в ЕГРН с последующим вручением кадастровой карты РФ;
- Постановление на кадастровый учет;
- Возможность проводить различные операции с недвижимостью;
- Восстановление утерянных документов;
- Решение всех конфликтов между владельцами ЗУ;
- Расчёт суммы налогового сбора.
Законы закрепляющие территориальные границы за собственником:
- ФЗ РФ №218;
- ФЗ РФ №221;
- Приказ Минэкономразвития № 921;
- Приказ Минэкономразвития № 735;
- Приказ Минэкономразвития № 582.
Содержание документа:
- Название;
- Адрес ЗУ;
- Площадь ЗУ;
- Уникальный кадастровый номер ЗУ;
- Данные собственников и соседей;
- Данные о точных границах ЗУ;
- Схема ЗУ;
- Подписи всех участников и печать исполнителя;
- Дата заполнения акта.
Как правильно составить подобный акт
Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:
Перед составлением Акта согласования все заинтересованные в нем лица должны быть ознакомлены с планом межевания;
Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка;
Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.
- Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Все участвующие получают по экземпляру данного документа.
Как выглядят межевые знаки
Знаки бывают нескольких видов:
- Металлические трубы до 1 метра;
- Деревянные копья до 2 метров на поворотах;
- Металлическая табличка у основания постройки.
На знаках обязаны присутствовать порядковый номер и дата установки.
Как правильно заполнять акт
Есть определённое количество правил, которые необходимо соблюдать при заполнении акта, тогда он будет обладать юридической силой. В первую очередь, стоит отметить, что заполнять договор имеет право только квалифицированный кадастровый инженер. Договор можно оформить либо в электронном виде, либо в письменной форме. Все данные, указанные в документе, должны быть актуальными на момент заполнения. Количество копий напрямую зависит от количества участников юридического процесса.
После корректного оформления документа, он подписывается всеми причастными сторонами.
На следующем этапе происходит передача уже готового документа в Росреестр.
Как оспорить уже утвержденные границы
Если имеются какие-то претензии по условиям прописанным в акте, вы вправе донести их в письменной форме. Все несоответствия требуется внести в договор.
Подобная петиция должна содержать ФИО владельца участка, кадастровый номер ЗУ, объяснение причины несогласия с условиями договора и дату.
После подобной претензии проводится повторное разделение ЗУ и, в случае, если владелец ЗУ, границы которого вы оспаривали, не согласен изменить условия, тогда вы имеете право обратиться в суд.
Недопустимость помарок
Акт должен быть составлен без ошибок, помарок и зачеркиваний. Если же договор был заполнен с исправлениями, то кадастровый инженер должен переделать его заново.
Стоимость акта межевания ЗУ
Минимальная сумма которую придётся платить за составление акта — 10 000 рублей. Но окончательно стоимость формируется на основе размера площади и масштаба работ.
Что требуется для составления акта?
- Для начала стоит подобрать кадастрового инженера.
- Иметь при себе паспорт.
- Выписка ЕГРН — документ на ЗУ
- Договор купли-продажи.
- Тех. паспорт на постройки.
- Заявление установленного образца.
Срок действия акта
Если вы не намерены вводить новые данные в ЕГРН уже после подписания договора, но при этом являетесь действующим собственником площадь, тогда акт будет продолжать иметь свою юридическую силу.
Но если владелец поменялся, акт теряет свою ценность, так как отражает интересы предыдущего собственника.
Согласование границ ЗУ с владельцами соседних домов
Согласно законодательству РФ согласование границ участка с соседями является обязательной процедурой. Акт позволяет удовлетворить земельные запросы всех сторон и защитить имущество.
Обязательно ли подписывать акт
Подписывать договор имеют право только владельцы или арендаторы (сроком от 5 лет) смежных ЗУ, зарегистрированные в ЕГРН.
Отказаться подписывать вы вправе при нарушении процедуры извещения. Если же данная процедура была проведена правильно, но вы не явились на заседание, тогда подписание акта может пройти без вас.
Прежде чем подписать акт, проконсультируйтесь с кадастровым инженером и внимательно осмотрите чертежи границ.
При каких обстоятельствах акт считается недействительным
- Подделка подписей;
- Межевание не проходило;
- Нарушение порядка извещения.
Если ваши юр. права были нарушены в ходе деления, то в течении 3 лет вы имеете право оспорить границы и пересобрать межевание.