Как купить или продать квартиру в другом городе?

Удаленная покупка недвижимости в другом городе или даже в стране — довольно распространенная практика. В настоящее время информационных технологий и Интернет-среды создаются все возможности успешного проведения дистанционных сделок по покупке и продаже недвижимого имущества. Как это выглядит и какие риски сопряжены с процессом, обсудим дальше.

Что означает дистанционная продажа недвижимости?

Сделка по продаже недвижимости — это передача продавцом права собственности на имущество покупателю. А самый популярный и частый вид сделок на рынке – покупка и продажа недвижимости. Дистанционной считается продажа и покупка, когда продавцы и покупатели расположены не в одном городе, а в разных городах или даже странах, при этом их личная встреча не возможна. До 2000 года для того, чтобы подписать документы для купли-продажи, им обязательно требовалась личная встреча, однако теперь очную встреча заменил обмен подписанными документами с помощью электронной цифровой подписи. 

Условия договора купли-продажи, которые обязательно должны быть соблюдены: 

В Гражданском кодексе Российской Федерации определен ряд обязательных положений договора о купле-продаже, в том числе и о оформлении дистанционных сделок с недвижимым имуществом. В него входят такие обязательные пункты как:

• данные, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости;
• цена объекта покупки;
• условия покупки и продажи.

Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре РФ.

До недавнего времени, чтобы осуществить покупку-продажу дистанционно, пользовались услугами посредника: знакомый или агент получал доверенность на совершение сделки от имени покупателя.

Посредник делегировал право доверителя:

• подписать договор купли и продажи;
• подать документы в Росимущество для регистрации права собственности на покупку квартиры;
• подписать акт приема-передачи квартиры.

Такой способ оформления сделки купли-продажи квартиры был крайне небезопасным, так как посредник мог безответственно относиться к доверенному ему действию и приобрести жилье с прописанными в нем жильцами, «потерять» полученные денежные средства или приобрести квартиру, которая не понравится доверителю. Но стоит отметить, что раньше, других вариантов для дистанционной покупке-продаже недвижимости не было.

Как купить квартиру дистанционно

В настоящее время существуют три наиболее популярных способа для проведения дистанционных сделок с недвижимостью.

1. с участием банка,
2. с помощью нотариуса,
3. самостоятельно.

Все эти способы оформления покупки имеют свои преимущества и недостатки. Главное отличие – они используются в разных условиях, когда вы можете оформить покупку или продажу квартиры онлайн.

Дистанционная покупка покупка при участии банка

Банк представляет возможной сделку только в том случае, если человек берет кредит на покупку. Тогда продавцу можно оформить договор продажи квартиры удаленно.

Порядок действий :

1. Покупатель ищет себе «вторичную» квартиру на основании фотографий, которые предоставляет продавец. Если у покупателя есть возможность лично посмотреть квартиру, то это приветствуется, так как фото не всегда соответствует действительности, многие детали могут оставаться без внимания.
2. Покупатель пишет заявление на кредит в банке и если банк одобряет сумму кредита, то покупатель и продавец начинают дистанционную сделку.
3. Продавец и покупатель выбирают любой удобный банк и, в назначенное время, приходят туда.
4. Работники банка проверяют все личные документы продавца и покупателя, а также документы на квартиру продавца.
5. Заключение договора условно дистанционно, так как фактически заключение договора происходит с банком.
6. После того, как договор подписан, банк передает документы в Росреестр в срок 30 суток.
7. Банк получает уведомление об успешной регистрации, после чего, перечисляет продавцу деньги за квартиру, а покупателю отправляет документы.

С помощью нотариуса

1. Между собой стороны согласовывают условия договора купли-продаже.
2. Каждая сторона выбирает в своём городе нотариуса, сообщая ему о намерении заключить сделку дистанционно.
3. Стороны договариваются о дате совместного дистанционного совещания двух нотариусов. Нотариус продавца проверяет все документы и готовит дополнительные договоры купли и продажи, акты приема и др.
4. Стороны договариваются об оплате.

Далее происходит та же схема, как и с банком. Проверка личности покупателя и продавца, согласование окончательного варианта договора, подписание договора, завершение дистанционного оформления нотариусом и передача денег продавцу, а документов покупателю.

Самостоятельно

Чтобы это сделать, необходимо загрузить документы в Росреестр и подписать договор специальной электронной подписью.

1. Покупатель и продавец получают в специальных центрах усиленную электронную подпись.
2. Обе стороны направляются в МФЦ своего города, пишут заявку на согласие на использование ЭЦП. 
3. Согласование договора, подписание ЭЦП и отправка в Росреестр.

Несмотря на простоту этого метода, юристы не рекомендуют прибегать к нему, так как велик шанс быть обманутым. 

Оформление доверенности дистанционно

Это невозможно. Если покупатель хочет приобрести квартиру через посредника, то он выписывает доверенность и обязательно заверяет ее у нотариуса, после чего отдает лично в руки представителю.