Может ли управляющая организация списать с собственника квартиры коммунальную задолженность
Отсутствие своевременной оплаты коммуналки встречается достаточно часто. Затем управляющие компании присылают уведомления об обязательном взыскании задолженности. Собственники дома, квартиры часто задают вопросы о законности таких действий. Согласно текущему законодательстве управляющие компании обладают возможностью подать документы и добиться взыскания задолженности с собственника помещения, который не оплачивает коммунальные платежи. При этом если владелец помещения не проживает в помещении, то взыскание все равно будет законным.
Как осуществляется взыскание задолженности за коммунальные платежи?
Процесс сбора документации и согласования с законными органами обязательного взыскания с владельца помещения не быстрый и требует выполнения ряда процедур. В первую очередь представителям управляющей компании необходимо собрать документы о квартире и владельце, где будет подтверждено владение определённым объектом. Специалисты управляющей организации должны подготовить и направить исковое заявление в суд, а государственный орган обязан проверить и при отсутствии ошибок открыть дело.
При досудебном урегулировании, когда собственник полностью погашает задолженность, заявлении может отозвать компания при отсутствии претензий.
Как происходит оформление претензии и списание средств с должника по коммунальным платежам
Особенностями взыскания задолженности с собственника квартиры при неуплате ЖКХ являются:
- при наличии нескольких собственников жилья долговые обязательства распространяются на всех владельцев;
- при смене управляющей организации задолженность сохраняется, но заключается новый договор;
- для подачи документов, бланков в суд управляющая организация предоставляет данные о владельце с указанием места проживания фактически;
- начисление пени со стороны управляющей компании начинается заранее до подачи документов в суд.
Сумма задолженности играет важную роль при способах взыскания денежных средств с владельца помещения. Если сумма не превышает 500 000 рублей, то на основании вынесенного судебного приказа и отсутствия возражений происходит удержание со счетов собственника. Получение средств посредством искового заявления возможно при сумме более полумиллиона, а должник должен входить в реестр юридических лиц. Дополнительно управляющая компания направляет документы о выполнении своих обязательств.
Только после вынесения решения суда о взыскании может быть сформирован исполнительный лист, который направляется в банки. Взыскание имущество при отсутствии денег на банковском счете также осуществляется приставами-исполнителями. Собственник может уплатить долг в течение 5 дней и исполнительное производство не будет введено в активную фазу с автоматическим списанием денег с счетов. При отсутствии исполнения обязанностей уплатить долг разными способами может быть наложен арест на имущество собственника. Большинство юридических специалистов рекомендуют оплачивать долг по коммунальным услугам или доказывать , что управляющая организация не выполнила работу.