В ряде случаев, возникают ситуации, что ваш, давно приобретенный или построенный загородный дом, может быть признан самовольной постройкой. Иск о признании давно оформленной недвижимости может быть подан, если строение возведено без нужных разрешений, в неотведенном для этого участке земли, с серьезными нарушениями градостроительных норм, строительных правил (СНиПов).

Для признания объекта самостроем достаточно одно из этих признаков.

По словам юриста, можно не доводить дело до крайности — сноса объекта, и, при возможности, привести документы на строение в норму. Чаще всего, судья дает время на исправление ситуации, указывает варианты исправления.     

Адвокат уверяет, что не во всех случаях понадобится разрешение на строительство.

Так, с 01.08.2018 г допускается строительство жилого дома, гаража, без данного разрешения. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного Кодекса, достаточно уведомить полномочный орган о планах на строительство индивидуальной постройки.

Законодательством предусмотрено, что расстояние от дома до границ участка должно быть не менее трех метров. Возникает вопрос: если это расстояние меньше, а остальные параметры соответствуют нормам, приведет ли единственное нарушение к составлению акта о признании строения самостроем?

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Так, если сосед «залез» со своим строением на чужую территорию, нарушение попадает в категорию значительных. Здесь страдают права собственника соседнего участка, поэтому снос незаконно возведенного строения неизбежен (если вопрос нельзя урегулировать в законном порядке).

Юрист рассказал и об обратной ситуации: если дом построен на выделенном участке, но используется не по прямому назначению. Например, если владелец недвижимости разместил в жилом доме коммерческий объект: мастерскую, образовательный центр для детей, питомник растений. Обращение заинтересованных лиц в судебную инстанцию приведет к тому, что будет вынесено решение о прекращении незаконной деятельности. Но, нецелевое использование не является основанием для сноса постройки.  

По мнению юриста, по существующим нормативам, практически, каждое строение может иметь хоть один признак самостроя. Ведь законодательные критерии довольно строги. Но, беспокоиться раньше времени не стоит, т.к. всегда есть пути решения проблемы.

Во-первых, законодательный орган и суд стараются избежать формального подхода, рассматривают каждый случай индивидуально. При малозначимых нарушениях здание можно сохранить

Во-вторых, существует неписанное правило, гласящее, что не стоит ломать то, что можно исправить. По мнению юриста Сухова, во многих случаях можно обойтись определенной переработкой, избежав кардинального решения – слома объекта.