Как правильно объединить земельные участки

Если вы являетесь собственником 2-3-х и более участков, то правильно будет объединить их всех. Согласно законодательству, общая площадь всех участков не должна превышать нормы, которая допустима по правилам землепользования. Таким образом, необходимо ссылаться на норму закона. Для уточнения информации следует подать заявление в МФЦ. К данному заявлению обязательно прикладывается межевой план. Он разрабатывается и подписывается кадастровым инженером.

Разберем все по этапах.

Зачем необходимо объединять участки

Земельные участки объединяют в следующих целях:

  • для снижения годового взноса в кооперативе, когда оплата начисляется за каждый участок отдельно;
  • для уменьшения налогообложения.

К тому же, данная процедура актуальная в тех случаях, когда не хватает места на одном участке при строительстве жилого дома.

Документы для объединения участков

Данная процедура состоит из нескольких этапов. Однако, перед началом самого процесса оформления следует подготовить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН. Для каждого участка отдельная выписка;
  • паспорт и номер СНИЛС правообладателей;
  • соглашение об объединении.

Важный момент: если участки, которые будут объединяться, принадлежат разным владельцам, то важно в соглашении указать долю (процент) собственности на новую землю.

Какие участки подлежат объединению

В законодательстве четко прописано, какие участки можно объединить. В первую очередь для слияния участков должны быть такие условия:

  • совместная сторона (граница) между участками;
  • регистрация границ – межевание;
  • одинаковый вид разрешённого использования и категория;
  • отсутствие судебных арестов и ограничений использования.

Всю эту информацию можно найти на карте Росреестра. Достаточно ввести кадастровый номер, чтобы узнать есть ли межевание участков, категория земли.

И еще один тонкий момент: для объединения участков разрешённое использование участка должно совпадать с классификатором. Касательно ограничений и арестов, то все это можно проверить по выписке ЕГРН.

Этапы объединения участков

Чтобы вся процедура проходила в нормах закона, важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • поиск кадастровой компании. При выборе компании обязательно следует проверить СРО на сайте Росреестра;
  • подписание соглашения на объединение;
  • подача заявления в Росреестр. К заявлению прикладывается еще межевой план;
  • получение новой выписки на руки.

После всех этих действий в документах ЕГРН будет указан участок с новой площадью и границей объединённых земель.

Сколько стоит услуга?

Стоимость услуги включается такие процедуры:

  • анализ возможности объединения;
  • заказ и выпуск выписок;
  • разработка соглашения;
  • выпуск межевого плана.

Стоит также добавить, что подача заявления в Росреестр платная.

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *