Если вы задумываетесь о перепланировке в своей квартире, эта статья именно для вас. Какой вид перепланировки считается законным, а для каких манипуляций потребуется разрешение? Как правильно узаконить перепланировку? Ответы на все эти вопросы мы разберем в этой статье.
Сегодня перепланировкой уже никого не удивишь. Это довольно распространенное явление. Кто-то хочет объединить санузел, а кто-то хочет сделать кухню-гостиную, кто-то мечтает о панорамных окнах и присоединяет лоджию к спальне, а кому-то высокие потолки дают возможность сделать небольшую галерею или спальню-чердак. И тогда, самые решительные задумываются о перепланировке.
Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Начнем с того, что согласование перепланировки в г. Москве регламентируется постановлением правительства Москвы 508 от 25.10.2011, в 2020 году 21.08 была принята новая редакция постановления.
Этапы узаконивания перепланировки
Если вы только собираетесь делать в своей квартире ремонт с перепланировкой, то вам необходимо последовательно предпринять следующие шаги:
Этап 1.
Для начала необходимо определиться с желаемой перепланировкой — самостоятельно или с помощью нанятого архитектора разработать дизайн-проект или эскизное предложение. Кроме того нужно четко определить места, где буду находиться в будущем плита и мойка на кухне, просчитать количество санузлов в квартире и местоположение сантехники в них. Также надо разработать размеры и конфигурацию комнат.
Этап 2.
Если дом относится к новостройкам и вы только купили квартиру, то требуется проведение такой процедуры, как первичная инвентаризация объекта. За этим надо обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации — БТИ и заказать поэтажный план и технический паспорт на квартиру, к которому обязательно будет прилагаться экспликация данной квартиры.
Этап 3.
Надо найти организацию, которая имеет необходимый уровень допусков СРО и заказать у нее проектно-техническую документацию по следующему перечню:
- проект перепланировки и переустройства помещения;
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
На выданной проектно-разрешительной документации в обязательном порядке должна присутствовать электронно-цифровая подпись.
Этап 4.
Следующим шагом является обращение в Мосжилинспекцию и получение Распоряжения на проведение ремонтно-строительных работ.
Этап 5.
Теперь, наконец-то, можно приступать непосредственно к ремонту. Все ремонтно-строительные работы необходимо проводить в строгом соответствии с проектным предложением и соблюдением всех норм и правил.
Строительная компания, которую вы наняли в качестве исполнителя обязательно должна оформлять акты на скрытые работы.
Еще один важный момент — все работы по перепланировке и ремонту должны быть выполнены в течении года с момента получения разрешения.
Этап 6.
Одним из завершающих этапов является оформление Акта выполненного переустройства, который составляется после окончания всех ремонтно-строительных работ.
Этап 7.
Далее необходимо внести изменения в БТИ, то есть всю информацию о выполненном переустройстве и получить новый поэтажный план и технический паспорт с экспликацией.
Этап 8.
Последним шагом этой долгой, но необходимой процедуры, является внесение всех произведенных изменений в Росреестр. Чтобы это сделать, нужно заказать Технический план и на его основании внести изменения.
Только после прохождения всех этапов, можно будет назвать перепланировку законной.
Помните!!! Любые юридические действия можно совершать только с объектом, перепланировка которого является легитимной, то есть узаконенной.