Межевание земель — процесс выявления и фиксирования границ участка, через геодезические обследования. Конечным результатом проведения межевания является передача полученных координат в кадастровый орган.
Как правило, крупные сельскохозяйственные наделы по производству принадлежат нескольким пайщикам. Владельцы долей должны:
- выбрать исполнителя для проведения работ,
- собрать необходимую сумму на проведение межевания,
- определить размеры участков, распределенных между дольщиками.
Пайщики должны выбрать лицо, которое будет представлять их интересы и подписывать документацию.
Зачем нужно межевание сельскохозяйственных земель?
Фиксация территориальных границ — обязательная процедура, базирующаяся на ФЗ РФ 218. Без проведения межевания на участке — невозможны следующие операции:
- Проведение юридических операций;
- Регистрация права собственности;
- Постановка на учет в кадастровом органе;
- Разделение земельного участка на паи;
- Разрешение пограничных конфликтов;
- Восстановление или установка межевых знаков.
Проводить межевание имеет право только высококвалифицированный специалист, состоящий в СРО.
Образование нового участка на общем собрании
Собрание дольщиков дает возможность получения права распоряжения земельным участком, который принадлежит более, чем 5-ти пайщикам.
Инициатором проведения собрания может выступать муниципалитет или дольщик. Оповещение о собрании публикуют в печатном издании или на интернет-платформах, при этом необходимо указать:
- Дату проведения (минимум, через 40 дней с момента публикации);
- Перечень рассматриваемых вопросов;
- Документацию, подлежащую оформлению в течении собрания;
На собрании обсуждаются следующие вопросы:
- Проект межевания;
- Подбор кадастрового инженера;
- Сметные расчеты;
- Поиск потенциальных дольщиков для образования участков;
- Определение долевых площадей;
- Выбор уполномоченного лица, наделенного правом подписи.
Если пай не прошел процедуру межевания, то собственник не имеет право на осуществление юридических операций.
Образование надела участником
Для выделения участка из долевой собственности посредством межевания — собственник обязан получить разрешение на проведение процесса у смежных земельных долей. Владельцы соседних пай должны подписать Акт согласования на проведение межевания.
Подрядчик обязан уведомить о процедуре межевания, сроке внесения в ЕГРН — минимум за месяц до активации процессов. Он может оповестить через почту, лично или посредством электронной почты.
В результате проведения межевания составляется Акт согласования и межевой план.
Структура межевого плана
В плане существует 2 раздела:
Текстовое описание, содержащее адрес, реквизиты, кадастровый номер, площадь надела, вид оборудование и заключение кадастрового инженера.
Графическая часть — визуализированный план земельного участка с указанными координатами и техническими характеристиками.
В течении месяца дольщики могут согласиться или опровергнуть установленные инженером границы.
Постановка участка на учет
Для полноправного пользования участком необходима регистрация в базе Росреестра, базе кадастрового учет и документирование права собственности. Для проведения вышеуказанных регистраций собственник должен подать перечень документов в специализированные госорганизации. Регистрацию подтверждает выписка из ЕГРН.
Цена межевания с/х земель
Стоимость оказания услуг кадастрового инженера варьируются в зависимости от следующих факторов:
- Адрес;
- Доступность к участку;
- Количество пайщиков;
- Перечень предоставляемой документации;
- Объем работы;
- Срочность межевания.
Пай: межевание земельного участка
Пай — это часть земельного участка, принадлежащая конкретному лицу. После проведения межевания с/х земель — пай обозначают межевыми знаками, а его единственным функциональным значением является сельское хозяйство.
Продажа земельного участка без межевания
Проведение сделки без определения границ является незаконной операцией.
Особенности межевания земельных участков
Дольщику становятся доступны следующие преимущества:
- Добавление к участку 10% площади;
- Возможность разделения или объединения з/у;
- Решение споров о границах с соседями.
Как отмежевать земельный участок
Для получения пая для с/х нужд можно прибегнуть к одному из следующих способов:
- Подача заявки на участие в аукционе, устраиваемом муниципалитетом;
- Поучаствовать в конкурсе, инициируемом владельцами з/у;
- Найм участка в аренду.