Документы для сделки купли-продажи квартиры

Перед тем, как проводить сделки с недвижимостью, необходимо подготовить пакет документов. Для того, чтобы иметь общее представление о том, какие бумаги понадобятся, обратите внимание на перечень документов, приведенный в данной статье. 

Проверка документов перед покупкой квартиры: зачем и кому это нужно?

Договор купли-продажи — это всегда двусторонняя сделка, участниками которой выступают продавец и покупатель квартиры. Обе стороны заинтересованы в чистоте сделки, поэтому они хотят минимизировать любые риски. Именно поэтому, и покупатель, и продавец должны внимательно изучить документы и условия документа купли-продажи.

Больше всего рискует покупатель недвижимости, поэтому с его стороны должна быть особенно тщательная проверка. При признании сделки недействительной покупатель не будет иметь возможности вернуть деньги. Есть целые схемы, по которым работают мошенники, в результате которых, можно потерять и недвижимость, и деньги.

Продавец также должен тщательно проверить все бумаги, потому что в случае оспаривания, он будет обязан вернуть финансовые средства покупателю. Если полученная сумма будет потрачена к тому моменту, сделать это будет достаточно сложно.

Как проверить объект недвижимости до сбора всех документов

Юридическая проверка квартиры должна осуществляться еще до момента сбора документации. Каждый объект недвижимости есть в Росреестре, в котором можно запросить всю информацию. Все сведения будут предоставлены в форме выписки ЕГРН. Запросить эту выписку можно как в Росреестре, так и в МФЦ. Есть еще онлайн сервис EGRNKa.ru/. После отправки заявки, данные высылаются на почту в течение 1-2 часов.

Чтобы заказать эту выписку, необходимо:

1. В поисковой строке указать адрес или кадастровый номер квартиры.
2. Для получения детальных данных нужно нажать кнопку «Найти».
3. Изучить предоставленную информацию, выбрать тип справки и заказать ее получение.
4. Услуга доступна на платной основе. Чтобы получить документ, необходимо внести деньги на указанный счет.

Таким образом, найти любую квартиру можно, зная ее место расположения или кадастровый номер объекта.

Перечень обязательных документов

Список нужных бумаг для  купли-продажи квартиры может корректироваться с учетом типа недвижимости и особенностей предстоящей сделки. Стандартный список может расширяться с учетом нюансов предстоящей сделки.

Выписка из ЕГРН 

В ней есть актуальные данные по квартире на момент оформления справки. В документе содержится информация по стоимости, характеристикам объекта, а также данные по собственнику. Здесь можно посмотреть сведения по жилплощади, техническим параметрам и характеристикам недвижимости и т.д.

Документ получения права собственности

Он является правоустанавливающим и основным документом. Эта бумага подтверждает полномочия и права на квартиру. В качестве нее может использоваться договор дарения или купли-продажи.

Выписка из домовой книги

Содержит данные о жильцах, которые прописаны на территории квартиры. Очень важно, чтобы в квартире не было прописанных детей до 18 лет.

Паспорт владельца недвижимости

Удостоверение, подтверждающее личность собственника квартиры, необходимо для любых операций с недвижимостью. В случае представления интересов продавца доверенным лицом, потребуется его паспорт.

Договор купли-продажи

После проведения проверки квартиры и сбора всех документов, может быть подписан договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Договор аванса (задатка)

Для подтверждения намерения о покупке квартиры может быть составлен договор о внесении задатка. Он является основой для будущей сделки.

Документы, требуемые регистратором

После составления документа купли-продажи, он должен быть зарегистрирован в госреестре. Этот орган может потребовать ряд дополнительных бумаг и справок:

1. Кадастровый паспорт квартиры.
2. Согласие супруга или супруги на продажу недвижимости.
3. Документы из органов опеки.
4. Согласие залогодержателя на заключение сделки.
5. Согласие получателя ренты.
6. Документ о сделке других участников долевой собственности.
7. Выписка о закрытии ипотеки.

Документы, запрашиваемые покупателем

К их числу относятся следующие:

1. Подробная справка из домовой книги
2. Детальная выписка из ЕГРН
3. Заключение о рыночной цене недвижимости.
4. Выписки из НД и ПНД.
5. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
6. Документ о разрешении перепланировки (если таковая проводилась).

Особенности оформления сделки

Как только будет заключен договор об успешной купле-продаже, он отправляется на регистрацию в Росреестр. Оформление перехода имущественных прав может также осуществляться через МФЦ. Регистрация производится в течение двух недель. После этого, покупатель получает на руки справку из ЕГРН.

Документы, которые получает покупатель после завершения сделки

Кроме выписки из ЕГРН, покупателю выдаются следующие документа:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи объекта;
• расписка о передаче денег продавцу.

На основании этих бумаг новый владелец квартиры оформляет счета в коммунальных службах, становится на учет в ФНС и оформляет налоговый вычет.