За последнее время увеличилось количество судебных дел по спорам между владельцами смежных участков. Данное понятно, поскольку были разработаны новые законы, которыми регулируются земельные взаимоотношения. Для разрешения разногласий в этой области используется землеустроительная экспертная оценка.
Что представляет собой землеустроительная экспертиза?
Данная экспертная оценка представляет специальный комплекс исследований, благодаря которым можно изучить фактические параметры земли, насколько они отвечают техническим документам. ФЗ № 78 содержит в себе сведения о землеустроительной экспертизе, её этапах, функциях и причинах.
Когда выполняется?
Землеустроительная экспертиза может быть выполнена по заявлению владельца участка, либо в соответствии с судебным решением. В процессе процедуры специалистом подтверждается или же опровергается правильность правоустанавливающей документации и прав собственника.
Данная проверка требуется в ряде ситуации:
- необходимость в урегулировании споров;
- определение площади земли;
- разделение земельного участка и др.
В качестве объектов землеустроительной экспертизы выступают земельные участки и картографические материалы.
Классификация землеустроительной экспертизы
Основная классификация этой процедуры учитывает задачи выполнения и особенности. В соответствии с данными показателями землеустроительная экспертиза бывает нескольких видов:
- Досудебная. Инициатором выступает участник спора, либо владелец земли перед выполнением юридической манипуляции с земельным участком. Процедура выполняется специальной компанией. Указанный вид экспертизы пользуется популярностью у собственников, желающих избежать судебных разбирательств.
- Судебная. Этот вид исследований выполняется в соответствии с судебным постановлением. Он позволяет установить границы земли, её параметры, нормы применения, настоящего собственника.
Виды землеустроительной экспертизы
Данный вид исследований бывает:
- первичным;
- повторным;
- дополнительным;
- независимым.
Классификация по задачам и типам экспертизы
Учитывая вид и задачи землеустроительной экспертизы, она бывает:
- По наложению границ участка земли. Выполняется для определения причин наложения границ смежных земель и установления методов избавления от них.
- Исследование документов. Требуется при необходимости постановки участка земли на учет, при заключении соглашений, при разделении земли на отдельные участки, при разрешении конфликтных ситуаций между собственниками смежных земель.
- Межевая деятельность. Представляет собой метод установки и закрепления границ земли. Главная функция выражается в установки точных границ определенной местности, разработки схемы, закреплении данных границ на местности.
- Строительная геодезия. Деятельность выражается в выносе параметров земли с плана на настоящую территорию. Благодаря разбивке земли можно точно установить верное размещение надела, а также строений, на нем расположенных.
Кто вправе проводить исследование?
Землеустроительная экспертиза — это задача специалистов высокой квалификации. Подрядная организация, проводящая обследование, должна состоять в СРО, обладать специализированной лицензией, иметь аттестат. Кроме того, специалист должен обладать знаниями об использовании специального оборудования и программного обеспечения. Кадастровый инженер ответственен за содержание документов, картографии, определенных параметров объекта экспертной оценки.
ФЗ № 221 включает в себя правомочия, обязательства и функции исполнителя.
Опытные специалисты нашей компании полностью отвечают требованиям, которые предъявляются к инженерам в сфере кадастра. Каждый заказчик нашей компании получает услуги высокого качества. Мы не нарушаем установленные сроки, применяем только современное и высокоточное оборудование.
Этапы землеустроительной экспертизы
Проведение исследования ЗУ включает в себя ряд этапов:
- нахождение подрядчика, подписание соглашения;
- разработка необходимых документов;
- изучение представленной документации, разработка плана, определение сметы;
- выполнение исследования в точном соответствии с подготовленным планом;
- разработка экспертного заключения.
Обратим внимание на то, что все работы проводятся лишь после одобрения заказчика.
Стоимость землеустроительной экспертизы
Если сроки исследования точно установлены на законодательном уровне и равняются 14 дням, то стоимость данного вида деятельности зависит от разных факторов. На стоимость влияют — площадь, расположение земли, тип экспертной оценки и др.
Точную стоимость, особенности сотрудничества можно уточнить по номеру, указанному на сайте нашей компании.