Легализация самовольно построенного строения — это процедура, в результате которой владелец подтверждает законность и безопасность эксплуатации жилого или нежилого сооружения. Легальный статус позволяет собственнику проводить юридические сделки, помимо всего, это позволяет избежать принудительного сноса дома.
Что подразумевает под собой незаконно построенный участок
Согласно статье 222 уголовного кодекса Российской Федерации незаконно построенный объект характеризуется следующими признаками:
- расположение на земельном участке, который не зарегистрирован в едином государственном реестре;
- сооружение возведено на участке, классификация которого не предназначается для строительства, например, земля сельскохозяйственного назначения, а на ней построен производственный объект;
- строительные работы не согласованы с государственными структурами;
- построенное здание не соответствует нормативам в плане биологической, химической, электротехнической безопасности.
Условия возможности узаконить земельный участок
Узаконить объект можно в следующих случаях:
- оформление права собственности на земельный участок;
- объект недвижимости соответствует строительным нормам, эксплуатация не представляет какой-либо опасности;
- объект капитального строительства не ущемляет права третьих лиц, например, здание не занимает соседний участок, забор не выходит на муниципальную дорогу.
Процесс узаконивания объекта через градостроительную комиссию
Подходит владельцам, которые не нарушили правило назначения земельного участка. Собственнику необходимо собрать следующий список документов:
- заявление в соответствии установленных норм;
- паспорт технической безопасности объекта строительства;
- заключение разработчика технического плана на объект недвижимости;
- свидетельство архитектурной градостроительной комиссии;
- заключение о безопасности эксплуатации объекта.
После проводится экспертиза. Комиссия из экспертов может вынести положительный вердикт, а может вынести решение о сносе.
Процесс узаконивания объекта через суд
Подается заявление в суд. Собственник должен доказать соответствие объекта градостроительным нормативам, полную безопасность эксплуатации, отсутствие претензий третьих лиц. Самое важное — правильное заполнение искового заявления. Суд может поставить объект на учет, может вынести решение о сносе за счет средств собственника.
Процесс узаконивания объекта через комиссию по пресечению незаконного строительства
Владельцу необходимо собрать обозначенный пакет документов, включает основание на право собственности земельным участком, выписка из единого государственного реестра, градостроительный план земельного участка. Далее экспертиза подтверждает или опровергает предоставленные документальные сведения, результатом работы служит акт. В заключении комиссия выносит вердикт в соответствии с актом.
Помощь
Самостоятельная легализация объекта недвижимости с высокой долью вероятности, будет неудачной. Необходимо знать градостроительные нормы, иметь опыт коммуникации с государственными структурами, уметь грамотно оформлять юридическую и техническую документацию. Оптимально нанять кадастрового инженера.