Иногда случается так, что супруги решают развестись, но предметом спора нередко выступают недвижимость и ипотека. Для этого необходимо знать, чего ожидать в случае развода и какие предпринять шаги для мирного решения вопроса.

Претенденты на ипотечное жилье при разводе

Раздел имущества становится в разы сложнее, когда в наличии семьи есть ипотека. По законодательству РФ супруги в разводе обладают равными правами на имущество. И в соответствии с законом, жилье подлежит разделению в соотношении 50/50. Несмотря на это, ипотечная недвижимость в обычном порядке не может быть разделена, так как находится под обременением.

Основные правила раздела недвижимость в случае развода:

• Недвижимость, которую супруги приобрели до брака, является собственностью непосредственно того, кто покупал.
• Супруги могут заранее заключить соглашение или брачный договор, где заранее указаны все условия разделения.
• В случае отсутствия брачного договора, происходит ровное разделение всего совместного имущества.
• При наличии несовершеннолетних детей, решением суда могут быть сделаны отступления от равенства долей, ориентируясь на интересы детей.
• Жилье, купленное с помощью материнского капитала, в случае развода не подлежат разделу.
• Приобретенная недвижимость по военной ипотеке, при разводе не подлежит разделу. В основном она является собственностью военнослужащего, кроме ряда особенных случаев.

Общесупружеское имущество

Под понятием общесупружеского имущества рассматриваются доходы каждого из супругов от всех возможных видов деятельности, а также все денежные выплаты.

Относятся к общему имуществу недвижимые и движимые вещи, которые супруги приобрели за счёт общих доходов, а также паи, ценные бумаги, доли в капитале, вклады, доли в капитале и прочее нажитое супругами имущество за время брака, в независимости от того, на чье имя его приобретали. 

На общее имущество право имеет и тот, кто во время брака занимался хозяйством дома, уходом за детьми и у кого не было самостоятельного дохода по иным уважительным причинам.

В пункте 5 статьи 244 гражданского кодекса РФ, указано, что при расторжении брака, недвижимость делиться пополам или же по соглашению участников можно установить долевую собственность лиц.

Сбербанк упрощает раздел недвижимости, взятой в ипотеку

Ипотека в основном оформляется на мужа и жену. В таком случае один из супругов является заемщиком, а другой — созаемщиком по кредиту. При разводе с супругом, необходимо переоформить документы на ипотеку.

Для ипотеки, оформленной в СберБанке, можно использовать личный кабинет Домклик. В чате требуется написать менеджеру, получить список нужных документов и отправить их. После этого банк самостоятельно оформляет все необходимые бумаги. Далее бывшим супругам требуется прийти в офис и поставить свои подписи на новых документах. В основном переоформление происходит на одного из супругов.

Особенности брачного договора

У супругов всегда существует возможность подписать в брачный договор или создать соглашение, в котором определяется доля. В брачном договоре можно прописывать любые положения, которые касаются общего имущества. В таком документе указывается тип и количество имущества, которое в случае развода будет передано каждой стороне. Такой договор обретает силу, исключительно со дня заключения брака и государственной регистрации.

Если брачный договор отсутствует, недвижимость и прочие имущество делится пополам. Суд имеет право отступать от принципа равенства, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также если один из супругов не имел собственного дохода по неуважительным причинам или же в ущерб семьи расходовал общее имущество.

Несовершеннолетние дети являются участниками долевой собственности на жильё, если она была приобретена с использованием материнского капитала. В таком случае, при расторжении брака, такая недвижимость не подлежит разделу.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Средства на ипотеку военнослужащему выделяются из федерального бюджета, на него же и оформляется ипотека.

Приобретенная недвижимость является личным имуществом одного из супругов и не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Но в том случае, если для приобретения квартиры использовались не только федеральные средства, но и личные средства семьи, то эти финансы будут считаться совместной собственностью.

При разводе, у другого супруга существует возможность возврата части денежных средств, внесенных по ипотеке. Если размер средств был значительный – возможность получить долю в жилье.