Правительство продумало перечень правил по которым должен проходить процесс купли-продажи ЗУ. Соблюдение правил является крайне важным моментом, который способен уберечь от неправомерности и возможного признания недействительности сделки.
Правила проведения сделок
Процесс осуществления сделки купли-продажи закреплен в Гражданском Кодексе и регулируется законодательством. Продавец совместно с покупателем должны придерживаться определенных правил и учитывать нюансы, а именно:
- Проведение любой юридической операции может проходить только с теми объектами недвижимости, которые числятся на государственном учете в реестре.
- Заключать договора имеют право только официальные владельцы недвижимости. Документальное подтверждение обязательно.
- После подписания сделки и передачи участка в собственность, его категория надела и ВРИ сохраняется. Изменить параметры можно — понадобится официальное обращение в уполномоченные инстанции.
- Полноценным владельцем покупатель считается только после того, как он оформит выписку ЕГРН.
- Если имущество имеет вид долевой собственности, то при оформлении сделки обращение к нотариусу обязательно.
Пакет документов для сделки
Перед тем как заключать сделку необходимо проверить всю документацию у продавца. Документация включает права на владение недвижимостью и документы, которые подтверждают компетенцию.
Продавец должен вооружиться специальными бланками, которые подробно описывают все характеристики реализуемого объекта. Пакет обязательной документации включает:
- Технический план всех имеющихся строений;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРН;
- Специальный акт об установленных границах ЗУ;
- Межевой план;
- Документ, который описывает право, согласно которому участок был передан в законное владение.
Сделка купли-продажи: порядок
Перед тем как приступить к сделке необходимо внимательно изучить всю сопутствующую документацию и проверить юридическую чистоту участка. До момента подписания сделки стороны должны обсудить нюансы, которые включают:
- Порядок передачи средств и участка.
- Дату для регистрации прав будущего владельца.
- Внесение предоплаты и заключение договора.
Чистота участка с юридической стороны
Кадастровая карта РФ формируется на основе сведений, которые поступают при регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Данная карта позволяет любому заинтересованному лицу найти ЗУ или другой объект недвижимости и проверить всю зарегистрированную информацию.
Заказать документальное подтверждение всех параметров можно. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Получить её можно через МФЦ, онлайн или в Росреестре.
Задаток или аванс
То, какой именно платеж будет вноситься при оформлении предварительного ДКП, стороны решают самостоятельно. Аванс — это сумма, которая вносится в счет общей стоимости участка и, в случае чего, подлежит возврату, вне зависимости от того, по какой причине сделка не состоялась. Задаток возвращается только в том случае, если сделка была отклонена продавцом.
Подписание ДКП
ДКП оформляется в письменном виде и включает следующие пункты:
- Стоимость ЗУ.
- Описание объекта.
- Обязанности и права сторон.
- Порядок взаиморасчетов.
- Перечень документов, на основании которых и составлен договор.
Права собственности: регистрация
Заверить сделку и все полномочия покупателя можно воспользовавшись:
- Росреестром;
- МФЦ;
- Услугами нотариуса.
Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. За нее необходимо будет заплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. рублей для физлица и для юрлица — 22 тыс. рублей.
После того, как объект будет зарегистрирован в Росреестре, владелец может взять выписку ЕГРН и уже тогда считаться полноценным владельцем со всеми полномочиями.
Недействительность ДКП
Если сделка была оформлена с нарушениями законодательства, то её могут признать недействительной. Случаи, в которых можно оспорить договор прописаны в ст.168 ГК.