Межевание — необходимая процедура по определению и закреплению границ участка. После завершения работы владелец земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
В чем состоит суть обмера земельного участка
Обмер земельного участка — геосъемка участка, которая определяет положение межевых знаков. Благодаря обмеру фиксируется площадь участка и его границы.
На основе имеющихся данных подготавливается план обмера. Здесь вписана информация об участке и находящихся строениях. Данные потребуются для дальнейшего их внесения в Росреестр.
Кадастровые работы по установлению на участке границ включают в себя:
- Определение поворотных точек границ участка, их оформление.
- Расчет площади.
- Установка межевых знаков.
- Оформление схемы надела.
- Подготовка межевого плана.
Для чего проводят обмерные работы
Ситуации, требующие проведения обмера участка земли:
- регистрация права собственности;
- постановка объекта недвижимости на учет;
- использование участка для получения дохода;
- раздел земли;
- решение споров с соседями;
- восстановление документации, которая была утеряна.
Для обмера специалисты используют точные измерительные приборы. Это позволяет собрать точные данные.
Требуемые документы
О необходимости проведения межевания прописано в законодательстве. Для заказа процедуры обмера понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- градостроительный план участка;
- документ на право владения землей;
- проект застройки.
После проверки представленной документации специалистом составляется договор подряда.
Как проводятся обмерные работы
Этапы проведения обмера земельного участка:
- Подготовка — необходимо собрать пакет документов и передать их подрядчику. После анализа данных подготавливается план землеустроительных работ. Исполнитель выбирает оборудование и рассчитывает стоимость работ.
- Основной этап — в заранее оговоренную дату сотрудник выезжает на место для проведения обмера участка. После сбора необходимых показателей составляется межевой план. Соседи должны подписать акт о том, что не имеют претензий к установленным границам.
- Заключительный этап — сведения вносятся в Росреестр. В итоге владелец участка получает на руки выписку ЕГРН.
Межевое дело
Межевое дело — это перечень необходимых документов, в которых отражена вся информация о наделе.
Во вводной части межевого дела заполняется титульный лист, далее содержание, а также пояснительная записка. Далее в документ вносятся сведения об участке. Нужны также копии документов о праве владения землей.
Следующий раздел — технический проект, за ним следуют документы, которые указывают на то, что все соседи извещены о проведении межевания. Должны быть и списки координат межевых знаков.
Заключительной частью будет кадастровый план с указанием границ надела.
Оформляется документ в двух экземплярах. Один для собственника участка, второй для комитета по земельным ресурсам.
Сроки и стоимость работ
Обмер участка занимает от одного до двух дней. Весь процесс оформления межевого плана может занять до полугода.
Стоимость услуги зависит от многих факторов, среди которых:
- цель использования участка;
- площадь участка;
- статус владельца;
- расположение надела.
Часто возникающие проблемы
В основном, споры возникают с соседями. Нередки ситуации, когда владельцы соседних участков категорически против итоговых результатов межевания. Порой дело доходит до суда.
Споры возникают и в том случае, когда соседи добровольно увеличили границы своего участка. Законом это не запрещено, но только в том случае, если земля никому не принадлежит.