Для того чтобы приступить к строительству абсолютно любого объекта, будь то здание, дорога или водопровод, необходимо иметь разрешение. Пакет документов, который следует собрать для получения разрешения на строительство, в обязательном порядке оформляется в соответствии с требованиями, которые установлены законодательством.
Такая документация является гарантией безопасности строительства и последующей эксплуатации сооружения. Без разрешения на строительство невозможно поставить здания на обязательный учет.
Рассмотрение и выдача разрешительных документов является обязанностью органов местной власти, администрации. При обращении, застройщик должен предоставить определенный перечень справок и согласований с инстанциями.
Порядок получения
Регламент выдачи разрешения подробно прописан в гражданском кодексе Российской федерации. Согласно ему, будущее строение должно соответствовать следующим нормативной документации:
- Межевой план;
- Градостроительный план;
- Назначение земельного участка, то есть то, как он может быть использован.
Помимо этого, есть и другие документы, которые определяют порядок предоставления разрешения. Среди них — жилищный кодекс Российской Федерации.
Все документы должен собрать и предоставить собственник участка земли. Разрешение имеет свой срок действия, в течение которого должны быть выполнены все строительные работы. Если этого не было сделано, то строительная организация будет вынуждена выплатить штраф. Срок действия могут продлить, но только в случае форс-мажорных обстоятельств, которые должны быть обоснованы застройщиками.
Перечень документов
Состав пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство строго определен.
В перечень документов, которые нужно собрать входит:
- Заявление, которое должно быть написано в определенной форме. Оно представляет собой документированную просьбу о строительстве, обращенную к органам местной власти;
- Документ о праве собственности — это выписка из государственного реестра, где содержатся объекты недвижимости с указанием владельца. Это доказывает, что застройщик будет производить все работы на своей собственности, что позволит в будущем избежать проблем;
- Градостроительный план, на котором обозначен участок. По сути, это зарисовка карты, которая позволяет понять, с чем соседствует участок. План имеет свой срок годности. Он должен быть составлен, не более чем за три года, до обращения за разрешением на строительство;
- Схема планирования. Данный документ дает представление о том, как будет размещено здание на земельном участке. Это дает возможность понять, не будет ли нарушать сооружение строительные нормы;
- Проект будущего сооружения. По сути, это словесное (пояснительная записка) и графическое (в виде чертежей) описание. Проект должен быть составлен архитектором и содержать в себе максимально подробное описание;
- Паспорт, то есть документ, подтверждающий личность;
- Доверенность, заверенная нотариусом. Это необходимо, если разрешение получает не собственник земельного участка.
Есть и дополнительные документы, которые должны входить в пакет в некоторых случаях. Более подробно об этом можно узнать в градостроительном кодексе.