Для полноценного использования и распоряжения земельным участком следует пройти процедуру межевания. Это процедура, в ходе которой устанавливаются границы земли. Важный элемент межевания — обмер территории. Площадь надела и расположение его границ устанавливаются с помощью специальных инструментов.
Что такое обмер
Процедура, позволяющая установить точное расположение межевых знаков, определить границы и площадь территории, называется обмером земли. С этой целью проводится геосъемка территории. Она выполняется в соответствии с планом обмера.
Такой план представляет собой официальный документ, включающий информацию о характеристиках участка и его частей. В нем отображаются сведения о строениях, расположенных на данной местности. Сведения, полученные в результате обмера, указываются при регистрации земельного надела в Росреестре.
Кадастровые работы включают следующие мероприятия:
- Установление координат поворотных точек;
- Определение площади участка;
- Размещение межевых знаков;
- Разработка геоподосновы (план расположения всех природных и искусственных объектов, в том числе коммуникационных систем);
- Подготовка межевого плана с указанием сведений о земельном наделе и результатах процедуры межевания.
Значение обмерных работ
Зарегистрировать право собственности на землю и размещенные на ней объекты невозможно без предварительного обмера. Кроме того, процедура необходима в ряде других случаев:
- Постановка на кадастровых учет нового сооружения;
- Эксплуатация земельного участка с целью получения прибыли;
- Конфликтные ситуации с владельцами соседних наделов;
- Раздел участка;
- Восстановление межевых указателей.
Обмерные работы осуществляются в соответствии с техническим проектом. Проектная документация включает подробный план работ, указание технологии изысканий, описание используемого оборудования. Процедуры по обмеру осуществляются с помощью высокоточных измерительных устройств. Современные инструменты позволяют получить точные координаты, рассчитать площадь участка сложной конфигурации.
Что необходимо для обмера
Для установления границ участка необходимо предоставить установленный законом пакет документов. Чтобы заказать обмер необходимо:
- заполнить заявление,
- предъявить паспорт
- приложить выписку из ЕГРН,
- приложить правоустанавливающий документ,
- приложить проект застройки,
- предоставить градостроительный план участка.
Этапы проведения
О предстоящих обмерных работах необходимо уведомить соседей за тридцать дней до начала процедуры. Первый этап является подготовительным. На данной стадии осуществляется сбор документов с передачей их подрядчику на рассмотрение. На основе полученных данных исполнитель разрабатывает смету и составляет план.
Основной этап предполагает выезд кадастрового инженера на объект и выполнение замеров. На основании полученных и обработанных данных составляется межевой план. Информация согласуется с соседями. Также, необходимо получить согласие с определенными границами всех заинтересованных лиц. Далее информация направляется для регистрации в Росреестр. После оформления в Росреестре владелец получает выписку из ЕГРН.
Стоимость обмерных работ
Тарифы на обмер земли складываются с учетом назначения, площади, расположения и доступности объекта. Также учитываются статус собственника, срочность заказа. Для расчета стоимости обмерных работ конкретного участка стоит заказать консультацию. Сама процедура занимает не более двух дней. Длительность всего процесса, начиная с уведомления владельцев соседних участков до получения выписки из ЕГРН, составляет около полугода.